Giá Bất động sản Thành Phố Thủ Đức chưa bao giờ hết nóng

Thành phố Thủ Đức được thành lập vào cuối năm 2020 trên cơ sở sáp nhập 3 quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức có diện tích 211,56 km². Thành phố Thủ Đức trực thuộc TP. HCM và được Ủy ban thường vụ Quốc hội chính thức thông qua Nghị quyết thành lập vào ngày 24/07/2020.

Nếu tính mốc năm 2021, giá BĐS Tp.Thủ Đức đã tăng lên khoảng 2-3 lần so với năm 2019. Và đến nay, con số biến động về giá gần như vẫn chưa dừng lại. Ghi nhận diễn biến tình hình nhà đất tại Tp.Thủ Đức đầu tháng 3/2022 cho thấy, mặt bằng giá BĐS đã tăng 10-15% tùy vị trí so với thời điểm trước tết.

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cũng chỉ ra, hầu hết các dự án căn hộ tại Tp.Thủ Đức có mức tăng giá lên đến 6%, trong khi các dự án có giai đoạn mới tăng giá tới 10% so với giai đoạn trước. Đáng nói, một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo dự đoán sẽ có mức tăng lên tới 15% nhờ sự thành công của các đợt mở bán trước và tiến độ xây dựng tốt.

Cũng theo đơn vị này, chi phí đất cao và tình trạng thiếu đất ở khu vực trung tâm cùng với sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông kết nối ở khu vực ngoài trung tâm sẽ khuyến khích các dự án phát triển ra các TP, quận huyện ngoài trung tâm. Đến cuối năm 2022, dự kiến sẽ có 22.700 căn hộ mở bán. Thành phố Thủ Đức dẫn đầu với 56% thị phần, theo sau là Quận 7 với 14%. Như vậy, Tp.Thủ Đức không chỉ nóng về nguồn cung mà giá cả cũng chưa bao giờ hạ nhiệt.

Với nhiều yếu tố động lực thúc đẩy mạnh mẽ, TP.Thủ Đức đang được đánh giá là khu vực tiềm năng nhất trong tổng thể thị trường bất động sản TP.HCM ở thời điểm hiện tại.

Hưởng lợi từ hạ tầng trọng điểm

Được định hướng phát triển thành trung tâm kinh tế tri thức, khoa học – công nghệ, tài chính trọng yếu của không chỉ TP.HCM mà cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, TP.Thủ Đức đang được ưu ái áp dụng những chính sách, cơ chế phát triển đột phá, cũng như ưu tiên hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông liên kết vùng.

Hàng loạt công trình trọng điểm như dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ, hầm vượt 3 tầng Mỹ Thủy, giai đoạn 1 sân bay Long Thành… đang tăng tốc về đích. Bên cạnh đó, đường Vành đai 3 đang được đẩy nhanh xây dựng cũng sẽ cộng hưởng, góp phần tạo cú hích cho việc phát triển vùng đô thị vệ tinh ở cửa ngõ phía Đông thành phố. Tuyến đường với tổng chiều dài hơn 76 km, đi qua địa bàn các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Long An, sẽ giúp cho những dự án địa ốc chạy dọc vành đai sở hữu vị thế chiến lược, khi là nút giao kết nối TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ.

Bất động sản TP Thủ Đức và nhận định thị trường vào nữa cuối năm 2022

Bất Động Sản Thành Phố Thủ Đức

Cũng theo số liệu của Chợ Tốt Nhà, mức độ quan tâm của người mua nhà đến khu vực Tp.Thủ Đức tăng gấp hơn 2 lần chỉ trong vòng 3 tháng cuối năm 2021, khi các biện pháp giãn cách xã hội tại Tp.HCM được gỡ bỏ. Điều này đã kéo theo sự tăng giá mạnh trong khu vực này với mức 6,8-8,4% tùy từng vị trí.

Ở phân khúc căn hộ, giá bán tại nhiều khu vực ở Tp.Thủ Đức đã vượt mức 300 triệu đồng/m2 với dòng sản phẩm hạng sang. Phân khúc căn hộ giá bán từ 50 tới hơn 100 triệu đồng/m2 ngày càng trở nên phổ biến.

Đáng nói, giá BĐS khu vực này tăng vọt bất chấp những diễn biến khó lường và ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 kéo dài. Đến thời điểm hiện tại, dù giá đã ở ngưỡng cao nhưng các BĐS bán ra trên thị trường sơ cấp vẫn không có dấu hạ nhiệt, giá vẫn “neo” ở mức cao so với mặt bằng trước đó. Nghĩa là, giá BĐS liên tục thiết lập mặt bằng mới, dù thị trường nhiều biến động.

Chẳng hạn, lô đất 50m2 tại P.Long Trường Tp.Thủ Đức, trước Tết có giá khoảng 2.6 tỉ đồng/nền, thì hiện tại đã tăng lên 2.9 tỉ đồng/nền, mặc dù có những nền chưa phát sinh giao dịch, nhưng giá vẫn tăng.