"CHẾT" VÌ LƯỚT SÓNG VINHOMES GRAND PARK TRANH NHAU THÁO CHẠY

Câu chuyện đầu tư bất động sản khi thị trường trong thời kỳ “vàng son”, “nóng sốt” các nhà đầu tư, khách hàng phải xếp hàng để bốc thăm mua. Và căn hộ Vinhomes Grand Park trong giai đoạn mở bán đầu tiên phản ánh đúng tình trạng như vậy. Nhưng chỉ sau mở bán chưa được 1 tháng khi thị trường có dấu hiệu chững lại, người ta lại chạy đua bán tháo căn hộ bằng giá gốc, thậm chí lỗ vốn, nhưng vẫn không ai mua. Trong khi các nhà đầu tư chuyên nghiệp “hạ cánh” an toàn, thì những nhà đầu tư “lướt sóng” theo phong trào bị “mắc kẹt”, “ôm hàng” tìm lối thoát.

Thời gian gần đây đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư chạy đua ra hàng căn hộ Vinhomes Grand Park với mong muốn thu hồi vốn. Song điều oái oăm đang diễn ra trên thị trường bất động sản hiện nay là giá càng giảm thì người mua lại càng… dửng dưng…..Đa số khách hàng mua căn hộ Vinhomes Grand Park để “lướt sóng” đều là giới đầu tư không chuyên, nên khi thị trường trầm lắng đã không kịp rút chân và đã lâm vào cảnh “chết chìm” “rút không kịp”.

CHẾT ĐỨNG VÌ “ĐUA ĐÒI” LƯỚT SÓNG

Bi kịch cho các nhà đầu tư không chuyên lâm vào cảnh “sống dở, chết dở” khi “đua đòi” chạy theo đám đông ( đầu tư theo đám đông) mà không cái nhìn chiến lược dài hạn cũng như phương án hạ cánh an toàn. Vì vậy khi nghĩ đến việc đầu tư bất động sản, nhiều người cho rằng phải có số vốn đến vài tỷ đồng mới có thể “tác chiến”. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư biết tính toán đã chọn lựa những hình thức đầu tư linh hoạt, những thị trường ngách tiềm năng. Dù số vốn ban đầu ít ỏi, họ vẫn có thể làm giàu với bất động sản. Kinh nghiệm của một sốn nhà đầu tư là “chia nhỏ để trị” tức “đầu tư theo nhóm” lại vô cùng hiệu quả so với các nhà đầu tư biệt lập. Một số hội đầu tư bất động sản theo nhóm chuyên nghiệp hơn, mở rộng quy mô và “đánh” những sản phẩm sinh lời cao hơn. Một khách hàng cho biết, nhóm 10 nhà đầu tư của ông đã chung nhau mua một căn shophouse (nhà phố thương mại) Vinhomes Grand Park đang chờ ngày mở bán. Mỗi người góp vốn 500 triệu đồng, cùng đứng tên trên giấy. “Việc đầu tư theo nhóm như vậy rất an toàn và yên tâm về tài chính, nhóm quyết định đầu tư để cho thuê dài hạn, lấy tiền đó để tiếp tục tái đầu tư” Đây là chiến lược giải quyết được bài toán đồng thuận rất hiệu quả.

Giới đầu tư lưu ý, kiểu kinh doanh này cần huy động những người có am hiểu ít nhiều trong lĩnh vực bất động sản để định hướng, lập chiến lược, khảo sát pháp lý, thương lượng và thực hiện hợp đồng giao dịch. Việc liên kết, đầu tư bất động sản theo nhóm có ưu điểm rút ngắn thời gian, giảm áp lực về vốn, đồng thời giúp các thành viên giảm thiểu rủi ro so với đầu tư riêng lẻ vì được tham khảo ý kiến từ nhiều người.

Tuy nhiên, những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản theo nhóm. Cụ thể là sự đồng thuận khó duy trì xuyên suốt trong quá trình mua bán nên sẽ ảnh hưởng đến các quyết định chung. “Góp vốn cùng nhau cần nhà đầu tư giải được bài toán về phân chia quyền lợi, khi nào nên bán, xử lý sao khi có người rút vốn… Nhà đầu tư nên có kịch bản đầu tư, lập hợp đồng cụ thể hóa cách xử lý những vấn đề phát sinh theo luật dân sự”

ĐẦU TƯ THEO NHÓM QUYỀN LỢI, TRÁNH PHÁT SINH TRANH CHẤP

Đầu tư kinh doanh bất động sản do nhiều người góp vốn rất dễ xảy ra tranh chấp, bất đồng, đặc biệt ở thời điểm bán ra. Có trường hợp, nhiều người góp vốn nhưng ủy quyền cho một người hoặc một công ty đứng ra giao dịch. Khi xong việc, người này bỏ trốn hoặc trước đó móc ngoặc với bên ngoài gây thiệt hại cho các nhà đầu tư trong nhóm.

Để đảm bảo quyền lợi các bên, tránh tranh chấp thì nhóm phải có một văn bản thống nhất chung, nội dung phải thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ mỗi bên đối với bất động sản; thỏa thuận rõ tỷ lệ góp vốn, phân chia lợi nhuận… Đặc biệt khi đầu tư bất động sản theo nhóm, trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất và các giấy tờ khác liên quan phải đứng tên từng nhà đầu tư là đồng sử dụng, sở hữu bất động sản đó.

TÌNH TRẠNG TRANH NHAU RA HÀNG CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK KHI CÁC CĂN CÓ SỰ CHÊNH LỆCH KHÁ CAO “CHỜ NGƯỜI THẾ THÂN” KHÔNG PHẢI CHUYỆN DỄ

S5. 030902 2pn1wc. Gốc 2.395 chênh 50tr
S3.012206 2pn1wc gốc 1.738 chênh 35tr
S2.051320. 2pn1wc gốc 1.907 chênh 35tr
S3.020706. 1pn1wc gốc 1.558 chênh 35tr
S3.012212 1pn1wc gốc 1.615 chênh 40tr
S1.031316. 1pn1wc gốc 1.547 chênh 40tr

S3.03.10.11 33.5m2 View đông nam ra khu trường học giá gốc 1.128 tỷ chênh 60tr
S1.05.09.13 59m2 gốc 1.8 tỷ chênh 100tr View sân Golf
S3.03.22.08 33.8m2 gốc 1.135 chênh 120tr
S5.01.09.07 47m2 gốc 1.5 chênh 90tr
S3.05.10.10 69.5m2 căn góc đông nam siêu đẹp giá gốc 2.140 tỷ chênh 150tr
S3.05.34.09 59m2 view nội khu, công viên ánh sáng gốc 1.906 chênh 50tr
S5.01.04.13 2pn+ giá 2.385 cả Vat
S3.03.22.06 View công viên ánh sáng động nam gốc 1.9 chênh 60tr

S1.050619 giá 1.006.639.000 và S3.050821 giá 985.000.00 chênh 80tr
S5.020501 giá 1.047.388.000 chênh 100tr
S3.05.18.13 giá 2.457.000 chênh 35tr
S2.05 1609 giá 1.439.984.749 chênh 80tr
S2-021706 giá 1.392.276.395 chênh 80tr

Đây mới chỉ là 1 số căn điển hình mà chúng tôi tổng hợp lại còn tình trạng rao bán tranh nhau ra hàng trên các Group và diễn đàng thì nhiều vô kể hầu hết các căn Vinhomes Grand Park đều nhắm vào chiến lượt lướt sóng và ra hàng ngay khi có thể. Nhưng thực trạng hiện nay có thể nói là đang “mắc kẹt” để có chiến lượt dài hạn quý khách nên có phương án tài chính để thuận lợi hơn trong việc “ôm hàng” chờ đợi làng sóng mới.