THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 BÂY GIỜ RA SAO ?

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN 9

Thị trường bất động sản quận 9 ghi nhận trong thời gian gần đây được rất nhiều nhà đầu tư đánh giá là bước vào giai đoạn ” bão hòa ” nhất là phân khúc đất nền phân lô, phân khúc chung cư, nhà phố, biệt thự lượng giao dịch vẫn ở mức trung bình không sốt nóng. Vậy thực hư ra sao ? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thực tế để cái nhìn tổng quan nhất.

BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 HIỆN TẠI CÓ THỂ NÓI LÀ ÁN BINH CHỜ ĐỢI

Thị trường đất nền quanh dự án Vincity Quận 9 ( Vinhome Ruby ), Vincity Grand Park vẫn khá trầm lặng tuy nhiên một số nhà đầu tư ” lão làng ” cho rằng đây chỉ là sự im ắng tạm thời và vẫn đang ” rình rập ” khu vực này.

Nhiều năm nay, đất nền quận 9 được ví như là tâm điểm của thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM, nếu so với đất nền tại quận 2 và quận Thủ Đức đã có sự bão hòa về giá cả cũng như nguồn cung. Với quỹ đất rộng lớn, cơ sở hạ tầng được đầu tư khá mạnh, đất nền quận 9 thu hút nhiều nhà đầu tư và hàng chục công ty môi giới bất động sản.

Tuy nhiên, khác hẳn với sự nhộn nhịp thường ngày, sau Tết Nguyên đán cho đến tận những ngày đầu tháng 4 vừa qua, thị trường đất nền quận 9 lại khá trầm lặng. Dọc các tuyến đường lớn như Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Trường Lưu, Long Phước…, cảnh môi giới bất động sản tập trung thành từng nhóm ( cò ) không còn xuất hiện nhiều. Thay vào đó, chỉ có vài người túc trực ở các chòi canh nhằm kiếm được khách nào hay khách đó.

Ngay bên cạnh Dự án VinCity Grand Park trên đường Nguyễn Xiển (phường Long Thạnh Mỹ), lúc trước tập trung đất đông sale tụ tập vay kín đường nay cũng vắng bóng. Vậy nhà đầu tư đi đâu ? Môi giới đi đâu ? “Đa số các công ty môi giới và nhà đầu tư tập trung nhiều ở các tỉnh vùng ven, có một số công ty không có nguồn cung nên sa thải hàng loạt nhân viên. Nguyên nhân một phần do quỹ đất ngày càng hẹp. Nguồn cung mới không có mà chủ yếu là mua đi bán lại”. Thời điểm này, phần lớn các nhà đầu tư có tâm lý dè chừng, thăm dò thị trường. Mặt khác, họ cũng cần thời gian để xoay dòng vốn và lựa chọn những phân khúc phù hợp để đầu tư, bởi giá đất ở đây cũng đã lên mức khá cao.

BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 LIỆU CÒN LÊN CƠN SỐT HAY NGUỘI LẠNH

Theo kỳ vọng của nhà đầu tư cũng như nhiều công ty môi giới, thị trường sẽ sôi động trở lại sau đợt mở bán chính thức của Dự án VinCity Grand Park. Có thể thấy, Dự án Vincity được xem là “con át chủ bài” giúp khởi động thị trường khu Đông sau nhiều tháng “đứng bóng”.

Ghi nhận thực tế cho thấy, tại khu vực triển khai Dự án Vincity trên đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện, hiện đang quây tôn, thi công rầm rộ. Hàng trăm thiết bị máy móc và hàng ngàn công nhân đang thi công nhộn nhịp ngày đêm.

Xung quanh dự án này đã mọc lên dày đặc các sàn, đại lý phân phối sản phẩm của Vincity, như: Oxy Land, Nam Tiến Phát Land, Mỹ Hưng Land, Thế Giới Nhà Đất, VietinReal, Toàn Hưng Phát, Smart Land, Đông Tây Land, Thiên Minh Group… Điểm chung của các sàn này chỉ lác đác vài người, có sàn đóng cửa ngừng giao dịch. Tuy nhiên, phần lớn các sản phẩm của Vincity đã có khách hàng đặt chỗ, chỉ chờ ngày mở bán để bùng nổ.

Theo khảo sát, ngay từ khi công bố dự án, Vincity đã đẩy thị trường bất động sản quanh khu vực này tăng mạnh, dự kiến sẽ còn tăng trong vài tháng tới. Cư dân địa phương cho biết : khi chưa có Dự án VinCity, ở khu vực này giá đất được chào bán khoảng 25 triệu đồng/m2, nhưng gần đây giá đã tăng lên khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2.

Cách Dự án Vincity khoảng 500 m, đất nền tại đường Nguyễn Xiển cũng đang rao bán với giá dao động ở mức 45,5 triệu đồng/m2, riêng những lô ở mặt tiền giá lên đến 90 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Tăng có giá khoảng 70 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Duy Trinh đang giao dịch quanh mức 65- 80 triệu đồng/m2, đường Đỗ Xuân Hợp có giá khoảng 80-100 triệu đồng/m2. Nguyên nhân do cơ sở hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.

Đơn cử, Bến xe miền Đông mới ở phường Long Bình, quận 9 đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Ngoài ra, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên có chiều dài 20 km, dự kiến vận hành vào năm 2020. Hay Xa lộ Hà Nội được nâng cấp từ 8 lên 16 làn xe với chiều dài toàn tuyến 15,7 km.

Theo kỳ vọng của nhiều môi giới bất động sản, khi Dự án Vincity chính thức mở bán đợt 1, thị trường đất nền quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung sẽ sôi động khi các nhà đầu tư quay trở lại.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 SẼ CÒN TĂNG GIÁ VÀ CHƯA CÓ DẤU HIỆU NGỪNG LẠI

Tiềm năng phát triển đô thị trí thức, công nghệ cao: Không chỉ dừng lại ở vị trí vàng, khi cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và tuyến giao thông thông suốt. Địa bàn này được chọn làm nơi quy hoạch và trở thành khu Đô thị trí thức – Công nghệ cao. Từ đầu tháng 10/2014 tập đoàn Samsung (Hàn Quốc) đã manh nha xây dựng và phát triển các dự án công nghệ cao đặt tại khu vực đang là điểm nóng bất động sản TPHCM trong vài năm trở lại đây.

Hầu hết các khu chức năng quan trọng tại địa bàn Quận 9 đều đã và đang hoàn thiện một cách bài bản. Các tiện ích xã hội của khu Đông sẽ là nhân tố tích cực hỗ trợ địa phương này trở thành điểm đến của các nhà đầu tư. Khu Đại học Quốc gia TP.HCM, Cảng Phú Hữu, Khu Công nghệ cao, Khu du lịch Suối Tiên… đều đã được đi vào vận hành, khai thác.

Theo như quy hoạch đến năm 2025, Quận 9 sẽ tập trung vào phát triển các khu đô thị mới quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng xã hội. Điều này sẽ càng thúc đẩy quá trình giãn dân đổ về các khu vành đai nhằm tạo sự cân bằng và giảm áp lực dân cư đang có khuynh hướng quá tải của thành phố. Và quận 9 có nhiều lợi thế lớn khi nằm ở vành đai giãn dân lý tưởng này.

Với những tiềm năng và đang là khu vực được nhắm đến hình thành, xây dựng những khu đô thị mới trong tương lai, tiềm năng của Quận 9 hứa hẹn sẽ còn tiếp tục nở rộ trong thời gian tới.