Mua đất làm nhà vườn nói chung và đất vườn long phước quận 9 nói riêng đây là thú chơi nhà vườn của các đại gia thời hiện đại tuy nhiên, thứ tốn kém nhất chính là chi phí hàng tháng bạn phải trả để duy trì.
Hiện nay nhu cầu sở hữu một căn nhà vườn để gia đình sum họp, con nhỏ vui chơi, ông bà thư giãn cuối tuần đang gia tăng trong đời sống hiện đại. Tuy nhiên rất nhiều người vì một số lí do nào đó đã hối hận khi mua đất làm nhà vườn, làm trang trại, nhưng lại chưa tìm hiểu kỹ về đất đai, quy hoạch cũng như khí hậu và con người nơi mình cần mua nên dễ mắc phải những sai lầm không đáng có, đất vườn quận 9 nói chung và đất vườn long phước nói riêng có sự khác biệt rất rõ ràng. So với đất vườn ở những khu vực khác và quận 9 nói chung thì việc chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư tùy quy hoạch từng vùng mà có được chuyển 100% thổ cư hay không. Ở đây, đất vườn long phước quận 9 có điểm khác biệt mà trước khi chọn mua quý cần biết : ” đất vườn long phước quận 9 là loại đất nhà ở kết hợp kinh tế vườn, diện tích tối thiểu được tách thửa là 1000m trở lên và chỉ được lên 10% thổ cư diện tích còn lại là để làm sân vườn, chăn, nuôi, trồng trọt….liên hệ ngay 0935872699 để được tư vấn nhiệt tình, chính xác, cụ thể.
DƯỚI ĐÂY LÀ NHỮNG ĐIỀU BẠN CẦN CÂN NHẮC TRƯỚC KHI MUA ĐẤT VƯỜN THEO LỜI KHUYÊN CỦA CHUYÊN GIA
1. LỰA CHỌN KHU VỰC PHÙ HỢP ĐỂ LÀM NHÀ VƯỜN, TRANG TRẠI
Bạn nên mua đất làm nhà vườn ở những khu vực có thời gian di chuyển dưới 1 tiếng bằng xe hơi tính từ trung tâm thành phố ví như long phước quận 9 chỉ mất 25 phút chạy xe về trung tâm Quận 1. Khoảng cách này tương đương 35-40 km di chuyển. Đặc biệt khu vực không kẹt xe hay ngập nước. Nếu sống tại TP HCM, bạn lựa chọn một số khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, hoặc Đức Hoà, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An) > khu vực này bao ngập nước nên tốn rất nhiều chi phí để làm cơ sở hạ tầng hoặc Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) tuy giá có mềm hơn một xíu nhưng thời gian di chuyển khá là lâu trên dưới 1 tiếng để đi về các quận trung tâm. Nên ưu tiên nhà vườn nằm trên các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc như trục long phước quận 9 có nút hạ cao tốc thì việc di chuyển sẽ dễ dàng hơn bao giờ hết mà giá thành nơi đây lại rẻ ngang hàng hoặc nhỉnh hơn một xíu so với đồng nai và một số vùng ven ngoại ô, giá đất vườn long phước quận 9 chỉ giao động từ 5tr/m2 đến 7tr/m tù khu vực bạn lựa chọn.
2. XEM XÉT CẤU TRÚC ĐẤT
Nên chọn mua mảnh đất diện tích khoảng từ 2000 đến 5000 m2, 1.000 m2. Một số trường hợp mua vài ngàn đến vài chục ngàn thì mục đích vừa ở vừa kết hợp làm du lịch nhà vườn. Khuôn đất càng vuông vức càng đẹp. Ưu tiên ngang từ 30m trở lên, sau này xây nhà mới đẹp.
Nhà vườn = nhà + vườn. Do đó, bạn cần lưu ý chuyển mục đích sử dụng một phần thành thổ cư (ít nhất 100 m2) để sau này xây nhà mới hợp pháp và đất có giá trị hơn. Phần còn lại để làm vườn là đất nông nghiệp (thổ vườn), không nên chỉ để là đất lúa, sau này khó mua bán và khó chuyển mục đích sử dụng.
Cấu trúc đất phù hợp là 100 m2 đất ở để cất nhà + phần còn lại để làm vườn, khu vực long phước quận 9 được nhà nước quy hoạch là biệt thự kinh tế vườn nên diện tích đất vườn có diện tích từ 1000m trở lên là có 100m thổ cư được cấp nếu quý khách có nhu cầu mở rộng thêm phần diện tích đất ở có thể xin thêm tối đa là 400m tùy diện tích đất, đa phần đất vườn long phước ở đây đều được chuyển đổi mục đích lên đất trồng cây lâu năm nên khách hàng cứ yên tâm lựa chọn.
3. CẦN XEM XÉT NGÂN SÁCH TRƯỚC KHI MUA ĐẤT VƯỜN
Tuỳ theo ngân sách mà lựa chọn cho phù hợp. Một số mức giá khảo sát năm 2017 dành cho các lô đất nông nghiệp diện tích Bình Chánh: 3-7 triệu/m2; Nhà Bè: 2-6 triệu/m2; Hóc Môn: 1,5 – 5 triệu/m2; Củ Chi: 800 ngàn – 4 triệu/m2….
Giá đất dao động tuỳ theo vị trí, khuôn đất đẹp hay xấu, pháp lý và kỳ vọng của người bán, giá đất vườn long phước quận 9 chỉ giao động từ 5 triệu đến 7 triệu.m2.
4. ĐIỀU QUAN TRỌNG NHẤT CHÍNH LÀ TÍNH PHÁP LÍ CỦA KHU ĐẤT BẠN CẦN MUA
Nhất thiết phải:
1. Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong quy hoạch (công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ…). Nếu mua đất gần sông nước phải kiểm tra chắc chắn đất không nằm trong hành lang an toàn sông.
2. Chuyển đổi một phần đất thổ cư: để sau này xây được căn nhà vườn như ý, đồng thời đất có giá, dễ bán hơn nếu sau này có nhu cầu chuyển đổi.
5. MỘT CÂU HỎI MÀ KHÁCH HÀNG QUAN TÂM : VẬY LÀM SAO MUA ĐƯỢC ĐẤT ĐẸP GIÁ TỐT
Hãy gọi cho tôi 0935872699 môi giới ở tại địa phương để biết thông tin chính xác tránh bị “cò” làm giá , thổi giá bán cân kê khi mua bán nhất là “cò” không rõ lai lịch nguồn gốc mua bán không có pháp nhân rõ ràng, dành thời gian đi xem nhiều để có căn cứ so sánh. Chúng tôi cam kết bán đúng giá có pháp nhân rõ ràng, minh bạch được pháp luật thừa nhận.
Vì vậy hãy gọi ngay cho chúng tôi là người dân địa phương là một môi giới chân chính sống tại nơi mà mình am hiểu nhất, có mối quan hệ tốt nhất để sau này có việc gì còn có thể giải quyết nhanh.
6. ĐIỀU QUAN TRỌNG NỮA CHÍNH LÀ CHI PHÍ DUY TRÌ
Khi làm nhà vườn, thứ tốn kém nhất chính là chi phí duy trì hàng tháng để có được căn nhà vườn luôn trong trạng thái hoàn hảo khi bạn về nghỉ dưỡng cuối tuần. Các chi phí bắt buộc bao gồm:
– Làm vườn.
– Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
– Điện, nước, cáp, internet, rác.
– Trông đất.
Nếu thuê một người địa phương chăm nom thì nhất thiết phải tin tưởng, chi phí tầm 4-5 triệu/tháng.
ĐIỀU CUỐI CÙNG QUÝ KHÁCH NÊN TÌM HIỂU KỸ ĐỂ TRÁNH MỘT SỐ LÃNG PHÍ KHÔNG CẦN THIẾT
Bản thân nhà vườn nói chung và khu du lịch nhà vườn long phước quận 9 nói riêng hay những căn nhà vườn long phước của một số đại gia cũng vậy nó là một thú chơi có phần xa xỉ. Các lý do có thể dẫn đến lãng phí bao gồm:
Mua đất vườn long phước nên chọn diện tích vừa đủ không nên quá lớn, chi phí đầu tư ban đầu cao. Loại hình nhà vườn là một phân khúc bất động sản khá kén khách, nhiều khi cần tiền bán mà không tìm được người mua.
Chỉ dùng để nghỉ dưỡng: Cả tuần, bạn chỉ sử dụng nhà 2 ngày cuối tuần, 5 ngày còn lại để trống và không phải tuần nào bạn cũng về nghỉ dưỡng. Một số người chơi nhà vườn sau một thời gian chán nản là vì không có thời gian tận hưởng do quá bận rộn.
Chi phí duy trì tốn kém: hằng tháng đều phải tốn chi phí duy trì và thuê mướn người địa phương, nhiều lúc khiến bạn bực mình vì những lý do trời ơi: gà vịt gửi nuôi họ bắt ăn không hỏi, ao cá câu hết không còn con nào, lười không chăm sóc cây cảnh vườn tược, thậm chí đem cả cây trong vườn nhà đem bán…
Khả năng tiếp khách hạn chế: hiếm ai xây nhà vườn quá 4 phòng, nên hầu như khả năng mời bạn bè về chơi ở lại đêm cũng hữu hạn và bất tiện. Mình phải có mặt để tiếp bạn hữu nên có khi cũng lãng phí thời gian.
Có thể tránh lãng phí bằng việc chỉ mua đất vườn rồi làm nhà vườn diện tích vừa phải, không nên mua nhà vườn có sẵn vì không đúng nhu cầu, góp nhóm mua chung để chia sẻ chi phí duy trì là những điểm cần lưu ý để có một căn nhà vườn hiệu quả. Những lúc để trống có thể cho thuê để giảm lãng phí.
Cuộc sống hiện đại năng động và đẳng cấp, ngập tràn mảng xanh giữa lòng thành phố đang chờ đón bạn tại long phước quận 9. Vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ tốt nhất.
Một trái tim của quận 9. Hotline : 0935.872.699
CẢM ƠN QUÝ KHÁCH ĐÃ QUAN TÂM ĐẾN SẢN PHẨM CỦA CHÚNG TÔI KÍNH CHÚC QUÝ KHÁCH SỨC KHỎE & THÀNH CÔNG, TRÂN TRỌNG !
Ngọc Tân
0935872699
0935872699Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (14 lượt bình chọn)
