Bất động sản Quận 9 đang ngày càng trở nên nóng hơn, để nắm bắt được cơ hội đầu tư sinh lời tốt, bạn cần biết rõ những đặc điểm nổi bật của khu vực này. Phát triển bứt phá với những thành quả đáng kể về hạ tầng, giao thông đô thị, dự kiến khu vực phía đông sẽ trở thành trung tâm hành chính – tài chính – văn hóa mới của TP.HCM trong tương lai. Đặc biệt hơn, không ít người tin rằng khu vực này chính là long mạch của Sài Gòn hoa lệ. Đúng vậy rồng quận 9 đã chuyển mình nhà đất chỗ nào cũng có giá.
Xét về phong thủy, quận 9 được xem là “minh đường tụ thủy” bởi không chỉ được bao quanh bởi sông Sài Gòn mà còn tiếp giáp sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu… mang lại khí hậu đặc biệt mát mẻ hơn so với quận khác. Sở hữu một địa thế thuận lợi, nơi đây nổi lên như gò đất chắc chắn và cao hơn mực nước biển từ 5 – 14 m, không xảy ra tình trạng ngập nước.
Hơn nữa, quận 9 còn được coi là “điểm vàng” về phát triển kinh tế với hàng loạt khu công nghệ cao, hệ thống hạ tầng, giao thông hoàn thiện hiện đại, thu hút nhiều nhà đầu tư, giới chuyên gia nước ngoài và cả những ai muốn tìm chốn an cư lý tưởng.
Khu Đông TP, trong đó có quận 2, quận 9, được bao quanh bởi con sông Sài Gòn uốn khúc 2 lần trước khi giao nhau với sông Đồng Nai để đổ ra biển. Với vị thế này, khu vực phía Đông được nhiều chuyên gia phong thủy gọi là “Chân Long”, nơi hội tụ sinh khí dồi dào của cả vùng Đông Nam bộ.
Thứ Nhất: Quận 9 có diện tích lớn nhất Sài Gòn do vậy rồng quận 9 chuyển mình sẽ tạo ra nhiều sóng lớn
Đặc điểm nổi bật đầu tiên giúp Quận 9 trở thành khu vực được hưởng nhiều chính sách đầu tư và sự quan tâm đặc biệt từ phía Nhà nước ta là vì đây là quận có diện tích lớn nhất trong số các quận của thành phố với 114 km2 (không tính diện tích các Huyện) , cao gấp hơn 2 lần diện tích Quận 2 (49,74km 2) và hơn 15 lần diện tích Quận 1 (7,73 km2). Theo thống kê sơ bộ thì Quận 9 có khoảng 5.220ha đất chưa bao gồm các dự án khu dân cư đang được triển khai.
Tuy nhiên, trái ngược với diện tích đất rộng rãi thì mật độ dân cư tại khu vực này lại thấp hơn nhiều quận còn lại. Theo Niên giám thống kê năm 2015 của Cục Thống kê TP.HCM, dân số Quận 9 là 290.620 người, thua xa dân số của Quận Thủ Đức (528.413 người – diện tích 48 km2), Quận Tân Phú (464.493 người – diện tích 16,06 km2), Quận 8 (431.969 người – diện tích 19,18 km2).
Do đó, đây hoàn toàn là một nơi lý tưởng để triển khai chính sách mở rộng khu đô thị nhằm giãn dân số tại các quận trung tâm.
Thứ 2: Vị trí Quận 9 giao với nhiều tỉnh thành đang phát triển
Bên cạnh diện tích rộng lớn thì Quận 9 còn có một ưu thế nữa đó chính là nằm ngay cửa ngõ phía Đông Sài Gòn, giáp với các huyện và thành phố lớn như: Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành thuộc tỉnh Đồng Nai; thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương và khu vực Quận 2, Thủ Đức thuộc TP.HCM.
Nhờ vị trí cửa ngõ quan trọng này mà các tuyến đường mới tại đây cũng dần được hình thành và đi vào hoạt động nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông. Hiện nay, tại Quận 9 có các công trình đường lớn nhỏ đang triển khai như: Xa Lộ Hà Nội, Metro, Vành đai Đông, Vành đai 3, đường Song Hành và một số các con đường nhánh, đường trục liên các quận.
Thứ 3: Quận 9 thu hút mạnh các nhà đầu tư bất động sản
Như đã nói ở trên, do Quận 9 có quỹ đất nhiều nên đã tạo sự thu hút mạnh mẽ đối với các chủ đầu tư bất động sản trong và ngoài nước tìm đến mua nhà đất quận 9 để ở hoặc đầu tư. Nhiều khu đất tại đây đã được chia lô, triển khai dự án xây chung cư, biệt thự tư nhân, nhà phố, trung tâm thương mại, khu vui chơi… Có thể nói Quận 9 trong thời điểm này đã trở nên sầm uất và sôi động hơn khác xa khoảng 10 năm trước chỉ có những cánh đồng hoang vu, thưa thớt người ở.
Thứ Tư: Rồng Quận 9 chuyển mình thu hút mạnh các nhà đầu tư bất động sản
Như đã nói ở trên, do Quận 9 có quỹ đất nhiều nên đã tạo sự thu hút mạnh mẽ đối với các chủ đầu tư bất động sản trong và ngoài nước tìm đến. Nhiều khu đất tại đây đã được chia lô, triển khai dự án xây chung cư, biệt thự tư nhân, nhà phố, trung tâm thương mại, khu vui chơi… Có thể nói Quận 9 trong thời điểm này đã trở nên sầm uất và sôi động hơn khác xa khoảng 10 năm trước chỉ có những cánh đồng hoang vu, thưa thớt người ở.
Thứ năm: Quận 9 tạo quả nặng cân bằng với sự phát triển của các quận vùng ven khác. Rồng quận 9 chuyển mình kênh đầu tư bất động sản không thể bỏ qua
Theo dự kiến, nếu Quận 9 cứ tiếp tục theo đà phát triển này thì chẳng mấy chốc sẽ trở thành “đối thủ” nặng ký đối với các thị trường bất động sản tại những quận như: Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 12. Điều này theo chiều hướng khả quan sẽ giúp cân bằng mật độ dân số ở các quận huyện và giãn dần dân số tại các quận trung tâm một cách tối ưu.
Và khi mật độ dân số tại các quận đạt được mức cân bằng lý tưởng thì đời sống của người dân cũng được cải thiện rõ rệt, đặc biệt là giảm tình trạng kẹt xe ở các khu trung tâm.
Thứ 6: Mật độ dân số chênh lệch giữa các phường tại Quận 9
Đặc điểm thứ năm mà Quận 9 sở hữu đó chính là tại một số phường Tăng Nhơn Phú A, B, Phước Long A, B, Tân Phú, Hiệp Phú có nhiều hệ thống siêu thị trường học và trung tâm thương mại lớn được hình thành đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày cho người dân một cách tốt nhất.
Tuy nhiên, ngay tại Quận 9 cũng có sự chênh lệch mật độ dân số khá lớn, điển hình như các phường được nêu trên có mức tập trung dân số cao hơn so với những phường còn lại. Nhưng trong tương lai không xa, khi Quận 9 được đầu tư đầy đủ và đúng mức thì tỷ lệ này sẽ bị xóa nhòa nhanh chóng.
Và nếu bạn là một nhà đầu tư thực thụ thì sẽ nhìn vấn đề này một cách tích cực và vô cùng có lợi! Vì những phường có mật độ dân số thấp thì giá nhà đất thường rẻ hơn rất nhiều so với các khu vực còn lại nên bạn có thể dễ dàng sở hữu cho mình một mảnh đất tốt sinh lời trong nay mai.
Thứ 7: Cơn “sốt” bất động sản đang diễn ra tại Quận 9
Đặc điểm thứ sáu cần lưu ý đó chính là cơn “sốt” bất động sản đang diễn ra tại Quận 9 với việc hàng loạt dự án bất động sản chuẩn bị được ra mắt như: Vinhomes Quận 9, Safira Khang Điền, HausNima, Dự án nhà vườn Long phước, các dự án phân lô tại khu vực Long trường, Long Phước, Phú Hữu…
Tuy nhiên, đây chưa phải là thời điểm “sốt” nhất nên giá mua dự án tại Quận 9 vẫn còn rẻ hơn rất nhiều so với hai quận giáp ranh trung tâm là Quận 2 và Quận 7. Và như đã nói ở trên, nếu bạn chịu khó tìm hiểu về mật độ chênh lệch giữa các phường tại Quận 9 thì có thể tìm mua những nơi còn đang ít người đầu tư và để dành sang nhượng lại khi giá tăng.
Thứ Tám: Quận 9 giáp nhiều sông lớn, rồng quận 9 chuyển mình bất động sản chỗ nào cũng có giá
Đặc điểm cuối cùng đó chính là Quận 9 giáp nhiều con sông lớn như: Sông Đồng Nai, sông Rạch Chiếc, sông Ông Nhiêu và Cảng Phú Hữu. Vì sao bạn cần phải quan tâm đến đặc điểm này? Có hai lý do:
– Thứ 1: Hiện nay các dự án khu dân cư đang nhắm vào các vị trí ven sông để triển khai cho nên việc bị quy hoạch là khá cao vì vậy, bạn cần nghiên cứu kỹ khi mua nhà đất tại các khu vực này.
– Thứ 2: Xu hướng xây dựng nhà biệt thự, nhà phố hoặc các khu nghỉ dưỡng ven sông ngày càng phổ biến và được nhiều người ưa chuộng cho nên những vị trí này cũng là cơ hội cho bạn đầu tư các lĩnh vực như: cho thuê nhà ở, biệt thự, mặt bằng hoặc kinh doanh các khu resort ven sông.
SỰ THẬT QUẬN 9 SAU 10 NĂM PHÁT TRIỂN
Những ai quan tâm theo dõi quận 9 trong vòng 5 năm trở lại đây, sẽ dễ dàng nhận thấy sự phát triển vượt bậc của quận 9. Bằng chứng là việc chính quyền TP. HCM chi đến 250.000 tỷ đồng để phát triển hạ tầng giao thông. Ngoài ra, khu vực này còn được quy hoạch đồng bộ trên tất cả các hạng mục khác như kinh tế – văn hóa – xã hội.
Còn nhớ 10 năm trước, ngày tôi vào Đại Học một suất cơm chỉ có 5.000đ, giờ đây bạn chỉ đủ trả tiền giữ xe khi đi uống một tách café thôi đó. Tôi vui vì điều đó, những cũng rất buồn vì cuộc sống thay đổi quá nhiều. Cuộc sống có tốt hơn nhưng thật sự tôi cảm nhận được người dân đang chịu cực khổ nhiều hơn trước.
Nào là kẹt xe, nào là ngập úng, nào là ô nhiễm môi trường… đã có rất nhiều đề án, rất nhiều dự án triển khai và vô vàn quy hoạch hạ tầng giao thông được thực hiện. Nhưng đâu đó vẫn còn những vấn đề mà chúng ta vẫn còn lưu tâm nhiều hơn nữa. Điều đó đã dẫn đến những cuộc “di cư” ngầm ngay giữa lòng thành phố mà chúng ta không để ý. Người dân các Quận trung tâm đang thật sự chuyển hướng ra các Quận vùng ven để tìm không gian sống cho riêng mình.
Và cũng chính vì điều đó mà giá bất động sản đã không ngừng tăng lên tại những Quận 9 ven đô này. Các bạn có thử tự hỏi, tại sao lại có những cuộc “di cư” này không? Tôi thì hiểu một cách sơ sài rằng. Ở các Quận trung tâm hiện tại đã quá ngột ngạt, ô nhiễm môi trường, hiện tượng ngập úng và kẹt xe đã diễn ra thường xuyên và vượt quá giới hạn chịu đựng của đại đa số cư dân.
Và chính sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng giao thông của các Quận 9 vùng ven đã rút ngắn thời gian di chuyển vào các Quận trung tâm – Nơi tập trung hầu như công sở của TP HCM. Người dân đã dần tính toán và đánh đổi một phần thời gian để tận hưởng cuộc sống trong lành hơn.
Quận 9 là một trong những Quận trẻ của TP HCM, với quỹ đất rất lớn để quy hoạch phát triển hạ tầng không gian hoàn chỉnh và thống nhất. Và cũng chính từ việc non trẻ đó, Quận 9 không ngừng phát triển các trung tâm giải trí, thương mại, các khu kinh tế tập trung hiện đại. Và có thể nói Quận 9 là Quận năng động nhất hiện nay.
Sau hi tuyến đường Xa Lộ Hà Nội được mở rộng thì 1 lần nữa Quận 9 lại tận hưởng được lợi thế về sự kết nối giao thông tuyệt vời. Bạn có thể tiếp cần với Quận 1 theo 2 hướng đi chính: Cầu Sài Gòn và Hầm Thủ Thiêm và thời gian di chuyển cũng chỉ mất 15 phút đi xe. Song hành với tuyến Xa Lộ Hà Nội thì tuyến Metro đầu tiên tại TP HCM cũng là một sự kết nối không hẳn là ngẫu nhiên. Chính sự định hướng phát triển không gian hướng về khu Đông của TP HCM đã từng ngày hoàn thiện hạ tầng cho Quận 9 non trẻ này.
Và một điều đáng thú vị là tôi đã sống ở Quận 9, và đã cảm nhận được những thay đổi không ngừng của con người, của hạ tầng, của kinh tế, của văn hóa nơi đây. Không gian sống không ồn ào, không tấp nập, bạn có thể tận hưởng được không khí sông nước của những nhánh sông nhỏ của sông Sài Gòn.
Rồng Quận 9 chuyển mình là nơi đáng sống nhất tại TP HCM mà tôi cảm nhận được, còn bạn hãy cố gắng chọn cho mình một chốn an cư lý tưởng cho riêng mình nhé.
Tiềm năng to lớn của Quận 9 không dừng lại ở vị trí vàng, hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông xuyên suốt, mà còn được chọn trở thành Khu đô thị trí thức và Công nghệ cao. Do đó quận 9 trở thành nơi an cư mới của một lượng lớn các chuyên gia, chuyên viên, kỹ sư, người lao động trình độ cao và giới trí thức trẻ… Chính xu hướng này khiến nhu cầu về nhà ở tại quận 9 gia tăng nhanh chóng.
Trong đó, nhu cầu mua nhà đất quận 9 vừa túi tiền tại khu vực này chiếm tỉ lệ cao nhất. Đây chính là lý do nhiều nhà đầu tư uy tín chọn quận 9 để phát triển dự án bất động sản. Sắp tới, quận 9 sẽ có thêm Bến xe Miền Đông mới, Bệnh viện Ung Bướu 2, Đại học Fulbright, Đại siêu thị Aeon Mall, Ga Metro Bến Thành – Suối Tiên, công nghệ cao Long Phước … được đưa vào sử dụng. Những công trình này sẽ biến quận 9 trở thành vùng đất giàu tiềm năng cho nhà đầu tư và là nơi lý tưởng để an cư lạc nghiệp.
CẢM ƠN QUÝ KHÁCH ĐÃ QUAN TÂM THEO DÕI – MỌI THÔNG TIN CẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ, MUA BÁN KÝ GỬI ĐẤT NỀN QUẬN 9, ĐẤT VƯỜN QUẬN 9, NHÀ VƯỜN QUẬN 9 HAY CĂN HỘ, NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ – (BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9) VUI LÒNG LIÊN HỆ
PHÒNG KINH DOANH: 0935.872.699
CHÚC QUÝ KHÁCH SỨC KHỎE $ THÀNH CÔNG, TRÂN TRỌNG!
Ngọc Tân
0935872699
0935872699Bài hài lòng bài viết này chứ?
0/5 (0 lượt bình chọn)
