ĐÂU LÀ VÓC DÁNG ĐÔ THỊ ĐỒNG NAI ?

THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN NHƠN TRẠCH HÔM NAY NÓNG MAI SẼ RA SAO ?

Huyện Nhơn Trạch đóng vai trò rất quan trọng trong phát triển đô thị của Đồng Nai. Nhơn Trạch đã được quy hoạch phát triển thành Thành Phố nhưng nhiều năm qua vấn ” dậm chân tại chỗ “. Không ít tập đoàn trong và ngoài nước đến đây đều đánh giá đây là ” vùng đất hứa “. Nếu Đồng Nai sớm có quy hoạch đô thị sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư lớn sẽ khai thác tiềm năng và thế mạnh thúc đẩy Đô Thị Nhơn Trạch trở nên sầm uất.

NHƠN TRẠCH ĐỨNG ĐẦU VỀ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

Thị trường đất nền Nhơn Trạch mấy năm gần đây khá sôi sục lý do Nhơn Trạch là vùng đất phát triển đô thị khá đẹp, nơi đây có địa thế phát triển tốt hơn nhiều so với các vùng phía Đông của TP.Hồ Chí Minh vì có đất cao và bằng phẳng. Địa thế lại gần sông nước và tạo thành một thế tam giác kinh tế giữa TP.Hồ Chí Minh – Biên Hòa – Nhơn Trạch. Vấn đề là làm sao để kết nối được với TP.Hồ Chí Minh là việc quan trọng nhất. “Giữa quận 2 (TP.Hồ Chí Minh) và Nhơn Trạch chỉ cách nhau con sông, người dân vẫn đi làm qua lại. Hiện nay do chưa có cầu bắc qua nên còn ngăn cách, chỉ cần có cây cầu bắc sang là đô thị bên Nhơn Trạch sẽ khác hẳn”

Huyện Nhơn Trạch được các kiến trúc sư trong nước và nước ngoài đánh giá là thành phố mới được quy hoạch đô thị bài bản bậc nhất phía Nam. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050. Với diện tích hơn 41 ngàn hécta dự báo đến 2035 dân số khoảng 340-360 ngàn người và tỷ lệ đô thị hóa 62-70%. Không gian đô thị mới Nhơn Trạch được chia thành 8 khu vực gồm: 4 khu vực phát triển đô thị, 3 khu vực phát triển công nghiệp, cảng và dịch vụ hậu cần cảng và 1 khu vực bảo tồn sinh thái rừng ngập mặn. Trong đó không gian đô thị lõi của Nhơn Trạch sẽ là các khu đô thị mới, khu nhà ở xã hội trên tuyến đường 25B, 25C. Đường vành đai 3 sẽ thu hút rất nhiều nhà đầu tư xuống tiền trong thời gian tới, đất nền King Bay Nhơn Trạch mặt tiền đường đường vành đai 3 là một minh chứng khá rõ nét, Khu đô thị King Bay sau những lần mở bán luôn nhộn nhịp khách đầu tư xuống tiền vì có cái nhìn dài hạn khi đón sóng hạ tầng, Shophouse King Bay luôn vào tình trạng ” cháy hàng ” sau những lần mở bán. Các lô đất nền King Bay view sông, View hồ cũng rơi vào tình trạng tương tự. Có thể nói King Bay Nhơn Trạch về trung và dài hạn là cơ hội tốt để đầu tư nhất định lợi nhuận mang lại sẽ vượt mức kỳ vọng của khách hàng.

ĐÔ THỊ NHƠN TRẠCH ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN

Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch Lê Mạnh Dũng cho biết: “Tuy được quy hoạch đô thị khá bài bản nhưng nhiều năm qua Nhơn Trạch chưa phát triển được như mong muốn là do hạ tầng kết nối chưa tốt. Các khu dân cư chưa có nhiều người sinh sống là do thiếu các dịch vụ khác đi kèm. Hiện nay, huyện đang tiến hành kết nối hạ tầng với những trục giao thông trọng điểm và mời gọi đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ để thu hút người dân đến sinh sống ở các khu dân cư sẽ tạo sự sầm uất”.

Nhơn Trạch hiện có nhiều khu dân gần trung tâm huyện đã hoàn thiện hạ tầng nhiều năm nhưng vắng bóng người sinh sống, tạo nên sự vắng vẻ hoang tàn là do các chủ đầu tư chỉ nhắm đến những sản phẩm cao cấp, trong khi nhu cầu thực của nhiều người dân nơi đây là đất nền và nhà ở giá rẻ. Cung không đi theo cầu nên dẫn đến hình thành các khu dân cư bỏ hoang. Trước thực trạng đó chủ đầu tư Freeland đã nhanh chóng bắt kịp thời cơ tung ra thị trường khu đô thị King Bay với giá cực kỳ hấp dẫn đáp ứng được nhu cầu thực của người mua, đất nền King Bay hiện nay đang là tâm điểm của các gia đình trẻ muốn có cuộc sống riêng tư và tận hưởng. Dự án King Bay Nhơn Trạch được phát triển một cách đồng bộ đầy đủ các dịch vụ cho một cuộc sống thịnh vượn.

Thị trường bất động sản cả nước nói chung và thị trường bất động sản Nhơn Trạch nói riêng một cách khách quan mà nói : “Không chỉ riêng Nhơn Trạch mà ở các nơi khác cũng vậy, phân khúc nhà, đất giá rẻ, trung bình thu hút nhiều người mua hơn vì nhu cầu rất lớn. Vì thế nếu Nhơn Trạch chỉ quy hoạch nhắm đến những khu dân cư cao cấp sẽ khó thu hút người dân đến sinh sống, dù thị trường bất động sản nơi này có sôi động thì cũng chỉ là những nhà đầu tư mua đi bán lại”.

Thực tế đã chứng minh: hàng chục dự án khu dân cư cao cấp đã làm xong hạ tầng ngay tại trung tâm huyện bỏ hoang nhiều năm nay không người ở, vì phần lớn người dân có nhu cầu ở thực thì không đủ khả năng mua đất làm nhà trong những khu dân cư này. Do đó, Khu đô thị King Bay với mức giá hợp lí nhất định sẽ là tâm điểm của cư dân có nhu cầu ở thực và là kênh đầu tư dài hạn cho quý khách có dòng tiền ” nhàn rỗi “.

Một điều đáng lưu ý là hiện đang có rất nhiều nhà đầu tư đổ xô mua đất nền Nhơn Trạch theo “hiệu ứng đám đông”; điều này dễ dẫn đến tình trạng chọn lựa sai lầm, kỳ vọng quá cao vào giá trị gia tăng của khu đất.

Và theo dự báo thì từ thời điểm này trở đi, thị trường bất động sản nói chung và thị trường đất nền nói riêng không chỉ ở Nhơn Trạch mà cả những khu vực khác đều không phải là “món hời” cho những nhà đầu tư có ý định “mua nhanh – bán nhanh”.

Bởi hiện tại xu hướng thị trường đang đi vào quỹ đạo đầu tư có kế hoạch lâu dài, ít nhất từ 3 – 5 năm cho nên khu đô thị King Bay dù được đầu tư chỉnh chu về mặt cơ sở hạ tầng, giao thông nhưng cũng cần thời gian để thu hút dân cư tìm đến làm ăn sinh sống lâu dài.

Do đó, với những nhà đầu tư bị áp lực về dòng vốn hay có xu hướng “lướt sóng” từ 3 – 6 tháng thì đầu tư đất nền Nhơn Trạch sẽ đối diện với thách thức không nhỏ về tài chính và khả năng sinh lời cũng không cao như mong đợi.