Một trong những mối quan tâm hàng đầu của người mua nhà đất là kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất hoặc ngôi nhà mà họ định mua. Tuy nhiên, có những trường hợp người mua vì vui mừng tìm được nhà đất có giá tốt. Hoặc phù hợp với phong thủy mà bỏ qua bước đi kiểm tra quy hoạch. Khiến họ mua mua phải Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn. Hoặc đất nằm trong diện quy hoạch để rồi ở không xong bán không được.
Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn là gì?
Với Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn trên đất đã được UBND cấp huyện đưa vào quy hoạch. Nhưng chưa có kết hoạch sử dụng: người sử dụng đất vẫn tiếp tục được sử dụng. Thực hiện đầy đủ các quyền sử dụng (mua, bán, nhượng quyền, xây dựng) theo quy định của pháp luật.
Với nhóm đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn trên đất đã được UBND cấp huyện đưa vào quy hoạch đã có kết hoạch sử dụng hàng năm. Người sử dụng đất vẫn có thể chuyển đổi mục đích. Thực hiện các quyền sử dụng đất (sửa chữa, tu sửa). Nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…
Lưu ý: Đối với các hộ gia đình có nhu cầu cải tạo, sửa chữa công trình hiện tại. Thì bắt buộc phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép theo quy định của pháp luật.
Có nên xây nhà trên các mảnh đất được quy hoạch ngắn hạn?
Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn sẽ được quy định như sau
Căn cứ Khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014. Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc các dự án quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đã xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện sẽ không được cấp phép xây dựng cho việc xây mới. Mà chỉ được cấp phép sửa chữa để cải tạo.
Bên cạnh đó, các công trình chưa có kế hoạch hàng năm nhưng nằm trong dự án quy hoạch. Các cá nhân chỉ có thể xin cấp phép xây dựng tạm thời để sửa chữa, cải tạo. Sau khi thực hiện dự án, sẽ được đền bù tính theo giá nhà và đất ở thời điểm trước khi sửa chữa.
Trong trường hợp cố tình xây nhà, cá nhân, hộ gia đình sẽ bị xử phạt hành chính. Đồng thời cưỡng chế, yêu cầu tháo dỡ công trình, gia đình phải chịu chi phí tháo dỡ.
Điều kiện để xây dựng trên Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn là gì?
Mảnh đất thuộc quyền sở hữu của gia đình trong, đã bị quy hoạch nhưng UBND cấp huyện chưa có kế hoạch thực hiện. Và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn muốn xây dựng. Bắt buộc phải xin xây dựng/ sửa chữa nhưng phải có đơn và yêu cầu được phê duyệt. Nhưng cần phù hợp với nhu cầu thực tế, thời hạn tồn tại của công trình…
Trước khi xin xây dựng phải cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn được phép xây dựng. Trong trường hợp không chịu tự phá dỡ sẽ bị cưỡng chế và buộc phải chịu toàn bộ chi phí phá dỡ theo quy định.
Người bán nhà đất trong diện quy hoạch có “phạm luật” không?
Theo Khoản 2, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013. Kể cả những lúc quy hoạch sử dụng đất đã được đưa ra tuy nhiên vẫn chưa “rơi” vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của quận/huyện. Thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng của mình.
Bao gồm việc chuyển nhượng mảnh đất. Kể cả khi quận/huyện đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, nhưng miếng đất vẫn chưa tới thời hạn thu hồi. Thì người sử dụng đất đương nhiên được tiếp tục các quyền sử dụng của mình. Ngoại trừ xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có, người sử dụng đất phải được đơn vị có thẩm quyền cho phép.
Những rủi ro khi mua nhà đất“dính” quy hoạch là gì?
Trường hợp bán nhà
Khi bạn cần tiền, mong muốn bán lại căn nhà, lô đất nằm trong diện bị quy hoạch thì rất khó bán được dù vị trí có “nóng sốt” cỡ nào. Bởi nếu những người đến xem và ưng ý lên phường/xã hỏi thăm rồi biết được đó là đất nằm trong dự án quy hoạch. Thì khả năng họ từ bỏ là rất cao. Kể cả bạn có hạ giá xuống, cũng hiếm có ai “dám” mua.
Hoặc trong trường hợp bạn mong muốn thế chấp nhà, đất để vay ngân hàng. Với đặc điểm nằm trong quy hoạch, ngân hàng cũng sẽ không duyệt hồ sơ vay của bạn. Viễn cảnh “bán không được mà để vậy cũng không xong” là lý. Do khiến ai cũng ngán ngẩm việc mua nhầm nhà đất “dính” quy hoạch.
Trường hợp xây lại nhà
Còn nếu như quyết định xây lại nhà, chắc chắn 100% là bạn sẽ gặp rắc rối với miếng đất đã “dính” quy hoạch. Bạn lên phường/xã xin cấp phép xây dựng, người ta cùng lắm cho phép sửa lại căn nhà cũ. Phần đông người vì không được cấp phép theo ý mong muốn, còn quyết định xây chui. Mà đã xây chui thì thực trạng ngôi nhà sẽ khác với bản vẽ in trên sổ hồng. Sau này mong muốn xin phép phường để thực hiện công việc gì cũng khó. Hoặc mong muốn bán nhà thì “mất giá” là chuyện đương nhiên, bởi xây dựng chui nên lấy đâu ra giấy hoàn công.
Cảm ơn Quý Khách đã quan tâm theo dõi kênh thông tin tại bdsquan9.vn
Bài viết hôm nay nói về Đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn hy vọng sẽ giúp ích cho bạn đọc trước khi quyết định mua nhà đất
Mua bán – ký gửi đất nền Quận 9 vui lòng liên hệ
Hotline: 0935.872.699
0935872699
0935872699Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (7 lượt bình chọn)
