Bdsquan9.vn kênh thông tin bán đất tại Long Phước Quận 9. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn tìm hiểu về đất nhà ở kinh tế vườn là gì? Đất trồng cây quận 9 có được xây nhà ở không? Đất kho bãi quận 9 là đất gì? Quy hoạch ra sao? Nhà vườn Long Phước Quận 9 ờ đâu? Đất vườn Long Phước Quận 9 có rẻ không? Mức giá giao dịch hiện nay là bao nhiêu? Liên hệ ngay: 0935.872.699 để được tư vấn nhanh nhất, chính xác nhất.
💎 Đất nhà ở kinh tế vườn Long Phước Quận 9 là đất gì?
Hiện nay, nhu cầu chọn mua đất vườn Long Phước Quận 9 để làm nhà vườn tăng cao. Thay vì mua đất nền, đất thổ cư, nhà chung cư….Đây chính là một trong những nguyên nhân hàng đầu. Khiến thị trường đất nông nghiệp Quận 9 trở nên “sốt” trong những năm gần đây.
Chính điều này đã dẫn đến nhiều thắc mắc như: Đất vườn là gì? Đất vườn có được xây nhà không? đất vườn có lên thổ cư được không? Những thủ tục và điều kiện cần để chuyển đổi đất vườn sang thổ cư như thế nào?…..Để có thể giải đáp được những thắc mắc đó hãy cùng bdsquan9.vn tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết dưới đây.
Hiện tại trong Luật Đất đai không có quy định loại đất vườn hay đất thổ vườn. Nhưng có thể hiểu đơn giản đất vườn hay đất thổ vườn. Là bao gồm phần đất trồng cây lâu năm hoặc cây hàng năm và cả đất ở (đất thổ cư) trong cùng một thửa.
Đất vườn là loại đất có thể liền kề hoặc cùng thửa với đất thổ cư. Hoặc có thể được tách thửa riêng. Đất vườn chỉ có thể sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm, cây hoa màu.. Nếu muốn xây nhà trên đất vườn thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013. Ngoài ra, Hiện nay đất vườn cũng chưa được xác định là đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp.
💎 Đất nhà ở kinh tế vườn có được xây nhà không?
Để có thể xây dựng nhà cửa, công trình cố định trên đất vườn. Bạn cần phải tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 57 Luật đất đai 2013.
Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở
Theo điều 30 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ. Về thi hành Luật Đất đai, điều kiện để UBND quận, huyện, thị xã, thành phố. Thuộc tỉnh quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Đơn đăng ký (theo mẫu).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương tương.
Người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là người chấp hành đúng pháp luật đất đai tại địa phương. Có văn bản UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận. Và có văn bản xác nhận chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương.
Diện tích đất xin chuyển đổi phải đúng với quy hoạch, kế hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã xét duyệt.
Lưu ý khu đất vườn chuyển sang đất ở thì khu đất đó không được nằm trong phạm vi khu đất bị quy hoạch của cơ quan nhà nước.
Trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương đương. Thì không làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất được.
Thẩm quyền xét duyệt hồ sơ xin chuyển đổi: Ủy ban nhân dân cấp huyện
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhà ở kinh tế vườn gồm những gì?
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương tương.
Nộp các loại thuế và phí liên quan
💎 Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư như thế nào?
Việc chuyển đổi đất thổ vườn lên đất thổ cư được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP năm 2013 như sau:
Người có quyền sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ. Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Hoàn tất thủ tục xong cần thực hiện đầy đủ chi phí chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư.
Phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở
💎 Khi khách hàng muốn chuyển đổi từ đất vườn được xác định là loại đất nông nghiệp theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 sang đất thổ cư thì quy định như thế nào?
Trường hợp 1 là: chuyển từ đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang làm đất ở. Thì phải nộp tiền sử dụng bằng 50% mức chênh lệch. Giữa tiền sử dụng tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Trường hợp 2 là: chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất sang đất ở. Thì phải nộp tiền bằng mức chênh lệch tiền sử dụng đất. Tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Tiền sử dụng đất khách hàng phải nộp sẽ được xác định cụ thể theo giá đất. Quy định tại Bảng giá đất tỉnh thành phố ban hàng hàng năm.
Ngoài ra, Khách hàng phải nộp thêm một số loại phí, lệ phí khác như phí đo đạc, lệ phí khác.
💎 Có nên mua đất nhà ở kinh tế vườn để ở không?
Mua đất nhà ở kinh tế vườn Long Phước Quận 9 cũng có thể mua để ở. Bởi việc chuyển đổi đất vườn sang thổ cư để xây dựng nhà ở là điều hoàn toàn có thể thực hiện được. Nhưng khách hàng chỉ nên thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất vườn khi thuộc vào một trong hai trường hợp sau:
Đất vườn, đất nông nghiệp gắn liền với đất ở. Cùng nằm trong một thửa và mục đích là đất nông nghiệp.
Nếu đất nông nghiệp xen kẹt giữa khu dân cư. Và đã được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp có xác định rõ ranh giới.
Hoặc cần kiểm tra xem khu vực đo đất vườn có đang thuộc diện quy hoạch đất ở của Nhà nước hay không. Và nằm ở khu vực đất hạn chế chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
CẢM ƠN QUÝ KHÁCH ĐÃ QUAN TÂM THEO DÕI – MỌI THÔNG TIN MUA BÁN – KÝ GỬI ĐẤT VƯỜN LONG PHƯỚC VUI LÒNG LIÊN HỆ
PHÒNG KINH DOANH: 0935.872.699
CHÚC QUÝ KHÁCH SỨC KHỎE & THÀNH CÔNG, TRÂN TRỌNG!
Ngọc Tân
Một số từ khóa khách hàng hay tìm kiếm:
Mua đất trồng rau ở Quận 9. Bán đất thịt trồng cây Thủ Đức. Mua đất trồng rau ở Thủ Đức. Bán đất phù sa trồng cây tphcm, Chậu trồng rau quận 9. Bán đất trồng cây Quận 9. Mua đất trồng cây, Mua đất trồng rau ở Quận 7
Cho thuê đất nông nghiệp Quận 9, Cho thuê kho xưởng Quận 9. Thuê kho 150m2 Quận 9, Cho thuê nhà xưởng Quận Thủ Đức, Cho thuê kho xưởng Quận 2, Thuê nhà nguyên căn Quận 9, Cho thuê đất Thủ Đức. Cho thuê mặt bằng Quận 9, đất kho bãi quận 9
Bán đất trồng cây lâu năm Quận 9. Bán đất diện tích lớn Quận 9
bán đất vườn phú hữu, quận 9. Bảng giá đất nông nghiệp quận 9, Bán đất nông nghiệp Phường Tân Phú, Quận 9, Bán đất nông nghiệp Quận 9, Mua bán đất vườn nông nghiệp đường Trường Lưu, Quận 9, Bán nhà vườn, đất kho bãi quận 9
Bán đất vườn Quận 9 giá rẻ, bán đất đường cầu đình, quận 9. Bán đất mặt tiền sông Quận 9, Bán đất Đảo Kim Cương Quận 9. Giá đất Q9 đường Số 8, đất dự an Quận 9, bán đất vườn phú hữu quận 9
đất vườn quận 9, đất thổ vườn quận 9, đất trồng cây lâu năm quận 9, đất nông nghiệp quận 9, đất kho bãi quận 9, đất rẩy quận 9, đất ruộng quận 9. Tìm hiểu thêm TẠI ĐÂY
0935872699
0935872699Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (26 lượt bình chọn)
