Từng là một vùng đất ngoại ô yên bình, Quận 9 ngày nay đã lột xác mạnh mẽ để trở thành trung tâm phát triển năng động bậc nhất khu Đông TP.HCM. Những tuyến đường mới mở, những cây cầu nối dài và các khu đô thị hiện đại mọc lên từng ngày, biến nơi đây thành điểm hẹn của các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm cơ hội sinh lời hấp dẫn. Đầu tư đất nền Quận 9 không chỉ là sở hữu một tài sản có giá trị, mà còn là nắm trong tay cơ hội đón đầu tương lai.
Mua đất nền Quận 9 nay là TP. Thủ Đức tùy thuộc vào mục đích đầu tư hay để ở mà lựa chọn vị trí phù hợp.
Đất nền Quận 9 hiện đang là “miếng bánh ngon” trên thị trường bất động sản TP.HCM. Nhờ tốc độ phát triển hạ tầng vượt bậc và tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Nơi đây được ví như “đô thị sáng tạo” trong tương lai. Thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Dưới đây là một số khu vực tiềm năng và lưu ý cụ thể:
1. Khu vực Long Trường – Trường Thạnh
Ưu điểm: Giá mềm hơn so với trung tâm, hạ tầng đang phát triển mạnh, nhiều khu dân cư mới.
Tiềm năng: Gần cao tốc Long Thành – Dầu Giây, dễ kết nối về Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Phù hợp: Đầu tư trung dài hạn, hoặc mua để ở với chi phí vừa tầm.
2. Phước Long B – Tăng Nhơn Phú A/B
Ưu điểm: Gần trung tâm Quận 9 cũ, đầy đủ tiện ích, gần các trục đường lớn như Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt.
Tiềm năng: Giá đất đã tăng nhiều nhưng vẫn còn dư địa phát triển vì hạ tầng giao thông kết nối tốt.
Phù hợp: An cư hoặc đầu tư cho thuê, đặc biệt phù hợp với người làm việc ở trung tâm hoặc Khu Công Nghệ Cao.
3. Khu vực Long Bình – Khu Công Nghệ Cao
Ưu điểm: Cực kỳ gần Metro Bến Thành – Suối Tiên, khu Công Nghệ Cao với nhiều công ty lớn như Samsung, Intel.
Tiềm năng: Phát triển mạnh mẽ, được hưởng lợi từ các dự án giao thông và khu đô thị lớn.
Phù hợp: Đầu tư lâu dài hoặc phục vụ nhu cầu ở cho chuyên gia, người lao động.
4. Khu vực Phú Hữu – Phước Long A
Ưu điểm: Gần nút giao An Phú, thuận tiện di chuyển về Quận 2, Quận 1, và sân bay Long Thành trong tương lai.
Tiềm năng: Nằm trên các trục đường lớn, hưởng lợi từ đường vành đai 2 và 3.
Phù hợp: Đầu tư hoặc ở đều tốt, giá còn khá mềm so với các khu vực trung tâm TP Thủ Đức.
Phân tích đất nền quận 9
Phân tích đất nền Quận 9 nay là TP. Thủ Đức hiện tại cần nhìn vào toàn cảnh thị trường. Về xu hướng hạ tầng, và tiềm năng tăng giá theo từng khu vực.
🔎 Tổng quan đất nền Quận 9 (TP. Thủ Đức)
Quận 9 sát nhập cùng Quận 2 và Thủ Đức thành TP. Thủ Đức. Được định hướng trở thành “Thành phố sáng tạo phía Đông”.
Lợi thế địa lý chiến lược:
Kết nối với Đồng Nai, Bình Dương.
Cửa ngõ vào TP.HCM qua tuyến Xa lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Được ưu tiên hạ tầng trọng điểm: Tuyến Metro số 1, đường Vành Đai 2 & 3, cầu Long Đại; cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Ưu điểm đất nền Quận 9
✅ Giá đất còn mềm so với Quận 2 (Thủ Thiêm) và trung tâm TP.HCM
✅ Giá trung bình dao động từ 35 triệu – 80 triệu/m², tùy khu vực.
✅ Vẫn còn dư địa tăng giá khi các dự án hạ tầng hoàn thiện.
✅ Hạ tầng giao thông bùng nổ
✅ Tuyến Metro số 1 sắp đi vào vận hành, kéo theo bất động sản quanh ga tăng giá mạnh.
✅ Vành Đai 3 dự kiến hoàn thành 2025-2026, kết nối xuyên vùng.
✅ Cao tốc, cầu đường giúp việc di chuyển từ Quận 9 vào trung tâm và đi sân bay Long Thành dễ hơn.
✅ Khu Công Nghệ Cao hoạt động mạnh
✅ Samsung, Intel, Nidec… thu hút chuyên gia nước ngoài và kỹ sư về đây làm việc.
✅ Nhu cầu nhà ở và cho thuê khu vực này tăng đều đặn, tạo tiềm năng cho đất nền đầu tư và xây nhà cho thuê.
✅ Định hướng quy hoạch rõ ràng
✅ Nhiều khu vực được quy hoạch thành khu đô thị sinh thái, đô thị sáng tạo, ví dụ: Long Phước, Trường Thạnh.
Các khu vực đất nền Quận 9 tiềm năng
Yếu tố thúc đẩy đất nền Quận 9 tăng giá mạnh
Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên (hoàn thành kéo theo nhu cầu ở thực, cho thuê tăng).
Sân bay quốc tế Long Thành: Khi đi vào hoạt động, giúp tăng giá đất khu vực Long Phước, Long Trường.
Khu đô thị sáng tạo Thủ Đức: Các trường đại học, viện nghiên cứu, công ty công nghệ lớn đổ bộ.
Vành Đai 3: Kết nối toàn vùng Đông Nam Bộ, giao thương thuận lợi.
Tiềm năng tăng giá đất nền quận 9
Phân tích tiềm năng đất nền Quận 9 (TP. Thủ Đức) là một chủ đề rất nóng thời điểm hiện tại và vài năm tới. Nếu nhìn vào hạ tầng giao thông, quy hoạch phát triển đô thị và dòng vốn đầu tư lớn. Thì Quận 9 đang ở giai đoạn đầu chu kỳ phát triển mạnh. Dưới đây là phân tích chi tiết tiềm năng để dễ hình dung hơn:
Các yếu tố tạo nên tiềm năng đất nền Quận 9
1. Hạ tầng giao thông bùng nổ – đòn bẩy mạnh nhất
Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Sắp vận hành. Thúc đẩy giá đất khu vực xung quanh Depot Long Bình và ga Metro tăng mạnh.
Đường Vành Đai 3 chạy qua các phường Long Trường, Long Phước giúp các khu này trở thành điểm nóng.
Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và mở rộng nút giao An Phú. Giúp kết nối Quận 9 với Quận 2 (Thủ Thiêm), Quận 1 dễ dàng hơn.
Cầu Long Đại, đường Nguyễn Xiển, Lò Lu, và nhiều tuyến nhánh khác. Hiện đang được nâng cấp mở rộng, giải quyết bài toán giao thông.
Ý nghĩa: Hạ tầng càng phát triển, đất nền càng được hưởng lợi. Về tăng giá và tính thanh khoản, đặc biệt với nhà đầu tư dài hạn.
2. TP. Thủ Đức – Thành phố Sáng tạo & Trung tâm Công nghệ
Quận 9 là trung tâm công nghệ cao, quy tụ hàng loạt tập đoàn quốc tế như Samsung, Intel, Nidec… với hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư sinh sống và làm việc.
Đại học Quốc gia TP.HCM, Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa. Cùng loạt trường quốc tế, viện nghiên cứu… hình thành cộng đồng dân cư tri thức.
Ý nghĩa: Nhu cầu ở ổn định, cao cấp và lâu dài làm tăng nhu cầu mua đất xây dựng, đầu tư nhà phố hoặc cho thuê.
3. Giá đất còn mềm, dư địa tăng giá cao
So với Quận 2 (Thủ Thiêm) hay trung tâm TP.HCM, giá đất nền Quận 9 vẫn “dễ thở” hơn.
Các khu vực như Long Phước, Long Trường, Long Bình đang dao động 30 – 60 triệu/m². Còn biên độ tăng giá lớn khi hạ tầng hoàn chỉnh.
Ý nghĩa: Nhà đầu tư có tầm nhìn 3-5 năm có thể kỳ vọng biên lợi nhuận từ 30% – 50%. Thậm chí cao hơn khi các dự án lớn đồng loạt khởi công.
4. Quy hoạch đô thị sinh thái & các siêu dự án
Khu đô thị sáng tạo phía Đông với định hướng trở thành Silicon Valley của Việt Nam.
Nhiều khu vực như Long Phước, Long Bình, Long Trường. Hiện đang được quy hoạch thành các khu đô thị sinh thái cao cấp. Những biệt thự ven sông, khu dân cư hiện đại.
Các dự án quy mô lớn: Aqua City (Novaland – Đồng Nai giáp Quận 9). Vinhomes Grand Park (Vingroup), Masteri Centre Point… tạo hiệu ứng lan tỏa về hạ tầng và dân cư.
Ý nghĩa: Quy hoạch đô thị sinh thái tạo sự khác biệt, hấp dẫn nhóm khách hàng cao cấp. Tăng giá trị đất nền ở khu vực ven sông, ven đô.
Xu hướng phát triển và tiềm năng lợi nhuận
Yếu tố tác động đến giá trị đất nền Quận 9
Hạ tầng giao thông tăng mạnh: giá đất ven trục đường chính, gần Metro, vành đai.
Khu Công Nghệ Cao: Tạo nhu cầu ở, thuê nhà dài hạn, tăng giá đất ở Phước Long, Tăng Nhơn Phú.
Dân cư tri thức: Đẩy nhu cầu đất nền xây nhà phố, biệt thự, các khu compound khép kín.
Đô thị sinh thái: Tăng giá đất ở Long Phước, Tam Đa, Long Trường – nhất là đất ven sông.
Đầu tư hạ tầng đồng bộ: Giúp các khu ít dân cư hiện nay phát triển mạnh trong 3-5 năm tới.
Bảng giá đất nền quận 9
| Khu vực | Giá đất nền trung bình (triệu/m²) | Đánh giá |
|---|---|---|
| Phước Long A | 65 – 95 triệu/m² | Khu dân cư sầm uất, gần Metro, hạ tầng đồng bộ, giá cao nhưng giữ giá tốt. |
| Phước Long B | 60 – 85 triệu/m² | Gần Khu CNC, dân cư đông, hạ tầng tốt, phù hợp đầu tư trung và dài hạn. |
| Tăng Nhơn Phú A | 55 – 80 triệu/m² | Đã hình thành khu dân cư đông, đầy đủ tiện ích, kết nối Xa Lộ Hà Nội. |
| Tăng Nhơn Phú B | 50 – 75 triệu/m² | Giá còn dễ chịu hơn A, thích hợp mua xây ở hoặc đầu tư lâu dài. |
| Phú Hữu | 50 – 70 triệu/m² | Gần Vành Đai 2, gần khu đô thị cao cấp, dân cư mới tăng, có dư địa phát triển. |
| Long Trường | 40 – 60 triệu/m² | Dân cư đang tăng dần, gần Vành Đai 3 tương lai, giá còn mềm, tiềm năng tăng. |
| Trường Thạnh | 38 – 55 triệu/m² | Khu vực yên tĩnh, quỹ đất rộng, nhưng hạ tầng chưa đồng bộ hoàn toàn. |
| Long Bình | 45 – 65 triệu/m² | Gần Depot Metro, Khu CNC, phù hợp đầu tư hoặc xây nhà cho thuê. |
| Long Phước | 25 – 45 triệu/m² | Khu đô thị sinh thái, đất rộng, view sông đẹp, phù hợp nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn. |
| Hiệp Phú | 60 – 90 triệu/m² | Gần Metro Suối Tiên, tiện ích nhiều, khu vực đã phát triển, giá khá cao. |
| Linh Xuân (giáp Thủ Đức) | 50 – 70 triệu/m² | Giao thông thuận tiện về Thủ Đức và Bình Dương, dân cư đông. |
Một số điểm nhấn từng khu vực:
✅ Phú Hữu
Sát Quận 2, liền kề Vinhomes Grand Park, đường Đỗ Xuân Hợp – Nguyễn Duy Trinh.
Giao thông thuận lợi, gần Vành Đai 2.
Giá còn tốt so với vị trí, thích hợp đầu tư trung hạn (2-3 năm).
✅ Long Phước
Khu vực đô thị sinh thái ven sông, quy hoạch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.
Gần đường Vành Đai 3 tương lai.
Giá mềm, tiềm năng cao nhưng cần vốn dài hạn, vì hạ tầng chưa đồng bộ.
✅ Phước Long A/B
Sầm uất nhất Quận 9, gần Metro số 1, Khu CNC, chợ, trường học.
Giá cao nhất nhì khu vực nhưng an toàn và tiềm năng cho thuê hoặc xây ở rất ổn.
✅ Hiệp Phú
Gần Suối Tiên và Depot Metro Long Bình.
Khu dân cư ổn định, giá đất tăng ổn định theo Metro và tiện ích xung quanh.
📈 Xu hướng giá đất Quận 9 (2024 – 2026)
Các khu vực gần Vành Đai 3 (Long Trường, Long Phước) dự kiến tăng mạnh khi đường thông xe.
Phú Hữu, Phước Long: Thanh khoản tốt, phù hợp lướt sóng ngắn hạn.
Đất nền ven sông Long Phước, Tam Đa: Hút khách hàng mua đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng.
Cảm ơn Quý Khách đã quan tâm theo dõi kênh thông tin tại Bdsquan9.vn
Mua bán – ký gửi đất nền quận 9 vui lòng liên hệ
Hotline:0935.872.699
0935872699
0935872699Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (5 lượt bình chọn)
