Bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. UBND TP.HCM đã quyết định tiếp tục áp dụng các bảng giá đất hiện hành của từng địa phương cũ đến hết ngày 31/12/2025. Điều này nhằm đảm bảo tính ổn định và tránh xáo trộn trong giai đoạn chuyển tiếp.
Bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập được áp dụng đến hết năm 2025
TP.HCM (cũ): Áp dụng theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025. Giá đất cao nhất là 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm Quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ; thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m² tại huyện Cần Giờ.
Bình Dương (cũ): Áp dụng theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND, ban hành ngày 20/12/2024. Giá đất ở cao nhất là 53,16 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương.
Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ): Áp dụng theo Quyết định 26/2024/QĐ-UBND, ban hành ngày 19/9/2024. Giá đất ở cao nhất là 78 triệu đồng/m² tại các tuyến đường như Ba Cu, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám.
Lưu ý quan trọng
Việc tiếp tục áp dụng các Bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập vẫn duy trì giá cũ. Giúp duy trì ổn định trong quản lý và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với người dân và doanh nghiệp.
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các sở, ngành và địa phương tham mưu xây dựng bảng giá đất mới. Trình Hội đồng nhân dân thành phố ban hành và áp dụng từ năm 2026.
Tra cứu chi tiết bảng giá đất theo từng tuyến đường hoặc khu vực cụ thể của Bình Dương, Bà Rịa và TP.HCM (cũ)
TP.HCM – Bảng giá đất theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND
Bảng giá đất TP.HCM năm 2025 được quy định tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Bảng giá này áp dụng cho 22 quận, huyện và TP Thủ Đức, với giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm Quận 1 như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi.
Bình Dương – Bảng giá đất theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND
Bảng giá đất tỉnh Bình Dương năm 2025 được điều chỉnh theo Quyết định 63/2024/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 đến ngày 31/12/2025. Giá đất ở cao nhất tại các tuyến đường trung tâm như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương là 53,16 triệu đồng/m².
Bà Rịa – Vũng Tàu – Bảng giá đất theo Quyết định 26/2024/QĐ-UBND
Bảng giá đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu được cập nhật theo Quyết định 26/2024/QĐ-UBND, áp dụng từ ngày 17/9/2024. Giá đất ở đô thị cao nhất là 78 triệu đồng/m² tại các tuyến đường như Ba Cu, Thùy Vân, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám.
Bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập khi có giá mới khu vực nào tăng trưởng nhanh nhất?
✅ 1. Bối cảnh: TPHCM trở thành “siêu đô thị”
Theo định hướng quy hoạch, việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu sẽ biến TPHCM thành một siêu đô thị vùng. Tương tự mô hình Tokyo – Yokohama (Nhật Bản) hoặc Thượng Hải – Tô Châu – Hàng Châu (Trung Quốc).
🔹 Ý nghĩa chính:
Mở rộng không gian phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ.
Tạo động lực lan tỏa về hạ tầng, logistics, và công nghiệp công nghệ cao.
Giảm áp lực dân số và hạ tầng nội đô nhờ giãn dân về vùng ven.
✅ 2. Giải quyết bài toán giãn dân
Nhiều chuyên gia quy hoạch và kinh tế đô thị kỳ vọng:
Dân số TPHCM đang tiệm cận ngưỡng 14 triệu, trong khi hạ tầng đô thị lõi chỉ đủ đáp ứng 8-10 triệu người.
Việc mở rộng hành chính và tích hợp quy hoạch vùng giúp:
Định hướng rõ các khu đô thị vệ tinh tại Bình Dương (Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An) và Bà Rịa Vũng Tàu (TP. Bà Rịa, TP. Vũng Tàu).
Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân quy mô lớn, giảm áp lực quỹ đất nội thành.
Thu hút dòng vốn FDI phân bổ đồng đều hơn thay vì tập trung tại TPHCM.
✅ 3. Tác động đến thị trường bất động sản phía Đông
Khu vực phía Đông TPHCM (TP. Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Biên Hòa) đang ghi nhận:
Gia tăng mạnh mẽ giao dịch đất nền và căn hộ tầm trung trong 2 quý gần đây.
Các động lực chính:
Hoàn thiện Vành đai 3 và cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng.
Tâm lý đón đầu quy hoạch “siêu đô thị vùng” với kỳ vọng giá đất tăng nhờ nâng cấp hạ tầng kết nối.
Định hướng chiến lược đầu tư đất nền qua các giai đoạn
Chiến lược đầu tư đất nền giai đoạn 2025-2030
✅ Giai đoạn ngắn hạn (2025-2026) – Thời kỳ tích lũy
Tập trung khảo sát kỹ lưỡng:
Hạ tầng khu vực (dự án đã khởi công, giải ngân thật).
Khu vực ven đô TPHCM như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, nơi giá còn thấp so với Thủ Đức.
Tìm các quỹ đất:
Diện tích nhỏ (50-100m²), giá trị dưới 1-2 tỷ đồng dễ giao dịch.
Pháp lý rõ, dân cư hiện hữu >30% để có tính thanh khoản.
Chiến lược: Mua giữ 2-3 năm, chờ hạ tầng hoàn thiện.
✅ Giai đoạn trung hạn (2027-2028) – Thời kỳ tăng tốc
Thị trường phục hồi mạnh nếu vĩ mô ổn định và lãi suất duy trì thấp.
Đầu tư quỹ đất lớn hơn (200-500m²) để chia nhỏ bán dần hoặc hợp tác phát triển.
Trọng điểm khu vực:
Đồng Nai (Nhơn Trạch, Long Thành): hưởng lợi sân bay Long Thành + kết nối TPHCM qua Vành đai 3, cầu Cát Lái (nếu triển khai).
Bình Dương (Dĩ An, Thuận An): hưởng lợi khu công nghiệp, nhu cầu ở thực của công nhân, chuyên gia nước ngoài.
Bà Rịa – Vũng Tàu (Châu Đức, Phú Mỹ): đón đầu cảng Cái Mép – Thị Vải và các khu công nghiệp lớn.
Chiến lược: Mua đất thổ cư pháp lý rõ, đầu tư hạ tầng nội khu (san lấp, rào tường, đường nội bộ) để tăng giá trị.
✅ Giai đoạn dài hạn (2029-2030) – Thời kỳ thu hoạch
Các dự án hạ tầng trọng điểm hoàn thành, giá đất đạt đỉnh mới.
Cần chuẩn bị phương án thoát hàng chủ động, tránh giữ đất quá lâu dẫn tới rủi ro chu kỳ điều chỉnh.
Chiến lược:
Bán 70-80% danh mục đầu tư để thu hồi vốn, tái đầu tư.
Giữ lại 20-30% quỹ đất tiềm năng có thể phát triển thành dự án (nếu đủ vốn và pháp lý).
Thông tin đất nền TPHCM có giá 800 triệu để đầu tư xem TẠI ĐÂY
Cảm ơn Quý Khách đã quan tâm theo dõi kênh thông tin tại Bdsquan9.vn
Tư vấn mua bán – ký gửi đất nền TPHCM vui lòng liên hệ
Hotline: 0935.872.699
0935872699
0935872699Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (6 lượt bình chọn)
