Để trả lời câu hỏi Thành Phố Thủ Đức khu vực nào còn mua được? Chúng ta phân tích 1 xíu về chiếc “Áo mới” Thủ Đức? Điều đầu tiên chúng ta không thể phủ nhận được tiềm năng, thế mạnh của Thủ Đức vốn có. Cũng như khát vọng xây dựng, vận hành hiệu quả theo mô hình chính quyền đô thị. Để biến Thủ Đức trở thành “thành phố trong thành phố” đầu tiên của cả nước đang rất sôi sục.
Thành Phố Thủ Đức khu vực nào còn mua được?
Nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh. Tính thanh khoản tốt, tiện ích dân sinh ngày càng hoàn thiện. Sức nóng bất động sản tại TP.Thủ Đức được nhận định là sẽ tiếp tục tăng cao. Kéo theo giá nhà còn leo thang trong thời gian tới. Nhu cầu mua đổ về TP. Thủ Đức như “nước chảy về vùng trũng”
TP. Thủ Đức đang là khu vực dẫn dắt cả nguồn cung và sức tiêu thụ căn hộ của TP.HCM. Theo đó, TP. Thủ Đức chiếm 33% tổng nguồn cung căn hộ mới toàn thành phố. Trong 9 tháng đầu năm, nhờ hàng loạt thông tin tích cực về hạ tầng. Như đẩy nhanh tiến độ đường Vành đai 3, hoàn thiện Vành đai 2. Mở ra liên kết 4 tỉnh thành gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Với tâm điểm là TP. Thủ Đức đang khiến sức nóng thị trường gia tăng.
Từ khi thành lập, mức độ quan tâm tìm mua căn hộ TP. Thủ Đức tăng 58% so với cùng kỳ. Loại hình căn hộ cao cấp, tầm giá từ 45-80 triệu đồng/m2 có lượng quan tâm tăng 50%. Nếu so với khu vực trung tâm TP. HCM. Nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP. Thủ Đức hiện cao gấp đôi. Nhất là ở mảng nhà ở trung – cao cấp.
Đến Thủ Đức chơi gì?
Với sự sáp nhập của 3 quận, Thủ Đức thành phố Hồ Chí Minh sẽ là nơi có nhiều tụ điểm vui chơi để mọi người lựa chọn.
Chơi gì ở quận 2?
Quận 2 là nơi hội tụ của các resort sang chảnh cao cấp dành cho những kỳ nghĩ ngắn hạn. Công viên Sala, công viên hầm Thủ Thiêm, khu vui chơi đảo kim cương. Sài Gòn Outcast, The BLOQ, Vincom Mega Mall Thảo Điền.
Đây là một nơi lý tưởng để bạn tổ chức các buổi dã ngoại ngoài trời hay thưởng thức món ăn lãng mạn trong những nhà hàng sang trọng.
Chơi gì ở quận 9?
Ngược lại với không gian hiện đại, nguy ngoa của quận 2 thì quận 9. Đây là nơi tập trung của các công trình mang kiến trúc cổ điển, độc đáo. Thể hiện tính tâm linh và mang ý nghĩa văn hóa cùng các khu du lịch sinh thái.
Quận 9 là nơi để bạn tìm về với cội nguồn lịch sử, trải nghiệm các không gian văn hóa. Đắm mình vào thiêng nhiên tươi đẹp và thưởng thức các món ăn dân dã, bình dị. Bạn có thể ghé thăm các địa chỉ như Chùa Bửu Long, chùa Châu Đốc 3, Đầm Sen Tam Đa, Suối Tiên,…
TP Thủ Đức thành phố Hồ Chí Minh là nơi hội tụ các công trình du lịch từ hiện đại đến văn hóa cổ điển, mang ý nghĩa tâm linh
Chơi gì ở quận Thủ Đức?
Quận Thủ Đức là nơi có khu đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh. Chính vì vậy mà nơi đây trở thành trung tâm ẩm thực với mức giá “sinh viên” cực kỳ hấp dẫn.
Đến đây, bạn có thể thư giãn với những quán cà phê yên tĩnh. Hoặc dừng chân ở các đình, chùa, nhà thờ để tìm kiếm sự thoải mái trong tâm hồn. Những địa điểm như Đình Trường Thọ, chùa Nam Thiên Thất Trụ, chợ đêm Đại học Quốc Gia. Vườn cò Thủ Đức, khu cà phê đường Thống Nhất, nhà hàng Sesan,…
Hiện trạng thị trường bất động sản Thủ Đức bây giờ ra sao?
Thành Phố Thủ Đức khu vực nào còn mua được? Nhờ việc sát nhập và thành lập thành phố Thủ Đức thành phố Hồ Chí Minh. Mà hiện thị trường bất động sản Thủ Đức đang có những chuyển biến mạnh mẽ. Theo khảo sát các giao dịch mua bán nhà đất tại đây đã trở nên nhộn nhịp hơn. Đặc biệt, giá nhà đất Thủ Đức có xu hướng tăng, thậm chí một số nơi còn được đội giá lên rất nhiều. Tính đến thời điểm hiện tại, cơn sốt nhà đất Thủ Đức vẫn chưa có dấu hiệu lắng xuống. Mà ngược lại ngày càng bung ra dữ dội hơn.
Có 5 yếu tố để quan tâm về tiềm năng khu vực
Thứ 1: Tổng thể khu vực được quy hoạch khá động bộ
Phía Tây Mai Chí THọ 30 ha An Phú
Phía Nam là Khu Rạch Chiếc 90 ha
Phía Tây là Trường Thọ 144 ha
Phía Đông là Khu Nam Long- Phú Nhuận- Kiến Á, Khang Điền…
Nghĩa là không dành cho những khu nhà cấp 4 hay lụp xụp, và tạo nên 1 khu khá đẹp theo quy hoạch. Khu này còn về sau sẽ còn giá trị như khu An Khánh – An Phú hiện tại.
Thứ 2: Điểm đến mới của Khu Vực, trong đó có khu 218 ha Thể Thao Rạch Chiếc. Tháng 11 này sẽ có cuộc thi thiết kế lại để kịp 30/4/2025 chọn nhà đầu tư và khởi công. Đều này sẽ làm giá nhà đất khu vực lên theo
Thứ 3: Giá thuế đất hiện tại chưa thành phẩm khu này đang là 75 triệu. Nghĩa là giá đất làm dự án không dưới giá này. Nên về sau giá BDS ở đây chắc chắn sẽ cao. Đều đó sẽ làm giá nhà đất khu vực lên theo
Thứ 4: 2024-2027 sẽ có 4 dự án mở bán mới, và giá được xác định không dưới 5000$ như:
GamudaLand mua quỹ đất 315 triệu đô cho 3.2ha. Tính ra thành phẩm bán có lợi nhuận phải đạt 7000$.
Gem Riverside dự kiến mở bán lại rơi vào 5000$.
Cao Tầng The Golbal giá dự kiến từ 7000$, SaiGon Sport City
Thứ 5: Về quy hoạch hạ tầng giao thông: Lấy The Golbal làm trung tâm thì
phía Bắc ta có tuyến Metro số 1 đầu tiên của Miền NAm cách 1km. Và trục Võ Nguyên Giáp huyết mạch của 2 TP Thủ Đức và HCM
Phía Tây thì có Mai Chí Thọ trục đường huyết mạch lớn nhất TP Thủ Đức nối với KDT số 1 Thủ Thiêm
Phía Nam có nút giao thông 3 tầng An Phú nối với Cao Tốc đầu tiên của HCM và đường Song Hành nối với phía đông TP Thủ Đức.
Phía Đông có đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phương. Đây cũng có 2 con đường huyết mạch của TP Thủ Đức khi nối 6 vùng trọng điểm của TP Thủ Đức như: Tam Đa, Long Phước, KCN Cao, Trường THọ, Làn đại Học với Trung Tâm Thể Cao Rạch Chiếc.
Lý do tăng giá trong tương gần và Thành Phố Thủ Đức khu vực nào còn mua được? Mua ở đâu?
Dự án Senturia Tiến Phước vừa qua đã bàn giao đường Song Hành. Và họ chuẩn bị mở bán thấp tầng ở đây giá tầm 300 triệu/m2 (có thể sẽ hơn vì giá này CĐT tiết lộ từ 2022)
Khu Sài Gòn Sport City trong Rạch Chiếc của Keppel dự kiến cũng ra hàng vào 2024. Với mức giá rumo từ 2019 là 5000$ (nhưng chắc 2024 giá ko dưới 6500$
Và 40 toà tháp căn hộ của The Global, gia thì chắc là không rẻ.
Trên đây là những thông tin về GIÁ CÁC DỰ ÁN SET BÁN RA 2024. Qua đó, chúng ta cũng dự đoán được giá BDS khu vực sẽ ăn theo.
Biết là thế, nhưng vấn đề Thành Phố Thủ Đức khu vực nào còn mua được? mua ở đâu để đón đầu được. Tiếp tục phân tích khu vực
Mua khu Tây của The Global. Khu tây thì chỉ có phía An Phú dọc theo Mai Chí Thọ. Khu này giá hiện tại lô 8×20 rơi vào 300 triệu/m2. Lô lớn hơn tầm 200triệu. Đây không phải là lựa chọn cho đầu tư lãi vốn. Tuy nhiên, mua khu này An Toàn và có thể giai thác được ngay.
Mua Khu Nam của The Global, Nghĩa là mua khu Nam Rạch Chiếc (phía đường Song Hành mới Cao Tốc). Bên này giá BDS như Senturia rơi vào 300 triệu/ nhà phố. Và hầu như không có nhiều sự lựa chọn
Khu Bắc của The Global thì hiện có dự án Trường Thọ đang chuẩn bị đầu tư. Và giá BDS ở đây dự kiến không dưới 350triệu cho thấp tầng. Và cũng không có nhiều sự lựa chọn
Khu Đông của The Global thì có rất nhiều sự lựa chọn. Vì đa phần khu này là đất nền dự án 1/500. Giá rơi vào 50 triệu cho đến 150 triệu. Như KDC Phú NHuận, Hoàng Anh MInh Tuấn, Kiến Á, Nam Long, Bách KHoa, Nam Long…
Khu bắc của Thành Phố Thủ Đức đang có Fiato Premier của Thăng Long Real. Dự án được xây dựng với 4 Block chiều cao 15 tầng cho mỗi Block. Việc khép kín Vành đai 2 vào năm 2025 sẽ giúp dự án này tăng vọt. Do vị trí nằm liền kề thông ra đường Phạm Văn Đồng chỉ 100km. Đây là sự lựa chọn hoàn hảo khi khách lựa chọn đầu tư khi chủ đầu tư đang set giá chỉ 55.5tr/m2.
KẾT LUẬN:
Qua các phân tích trên thì quanh khu vực tiềm năng này chúng ta có rất ít sự lựa chọn.
Chỉ có 3 khu vực mà mình đánh giá cao đó là Khu Nam và Khu Đông
Khu Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc: Giá còn tầm 80 triệu/m2 cho diện tích 80-100m2. Đây là khu vực được hưởng lợi nhiều nhất từ Senturia, Gem và phía đối diện The Golbal
Khu Đông dọc đường Đỗ Xuân Hợp những dự án như Phú Nhuận, Kiến Á, Nam Long, Hoàng Anh Minh Tuấn có gía từ 47 triệu/m2 .Và đây cũng là Khu có quy hoạch bài bản, nằm trong tổng thể các dự án link với nhau về quy hoạch, nên rất chỉnh chu và ngăn nắp.
Khu bắc của Thành Phố Thủ Đức đang có Fiato Premier của Thăng Long Real. Nằm ngay cái lõi trung tâm với mức giá 55.5tr/m2 rất đáng để đầu tư
Cảm ơn Quý Khách đã quan tâm theo dõi kênh thông tin tại Bdsquan9.vn
Tìm hiểu thông tin chi tiết Fiato Premier Thủ Đức xem TẠI ĐÂY
Chúc Quý Khách sớm chọn được căn như mình mong muốn!
Hotline: 0935.872.699
Ngọc Tân
0935872699
0935872699Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (13 lượt bình chọn)
