Đất nông nghiệp Lâm Hà là loại đất được Nhà nước giao cho người dân. Để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng..v..v. Là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động. Đặc biệt không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp.
Tùy theo mục đích sử dụng mà đất nông nghiệp Lâm Hà được chia ra thành nhiều loại khác nhau.
Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm
Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi
Đất trồng cây lâu năm
Đất rừng sản xuất
Đất rừng phòng hộ
Đất rừng đặc dụng
Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối
Đất nông nghiệp khác
Thông tin đất Lâm Hà đang bán xem TẠI ĐÂY
Đất nông nghiệp Lâm Hà có chuyển đổi thành đất ở được không?
Để hiểu rõ về việc liệu có chuyển đất nông nghiệp Lâm Hà thành đất thổ cư được hay không. Xin mời các bạn tham khảo 1 tình huống thực tế dưới đây.
Tình huống thực tế: Chị H tiết kiện được 350 triệu và đang có ý định mua một ngôi nhà. Chị đã tìm được ngôi nhà ưng ý với giá 300 triệu. Nhưng ngôi nhà này lại được xây trên đất nông nghiệp được phân lô bán với diện tích 50m (5×10 sổ chung). Nếu mua ngôi nhà này thì chị H sẽ không có giấy tờ hoàn công nhà cũng như sổ đỏ. mà chỉ có giấy viết tay từ chủ này qua chủ khác không có chứng thực của chính quyền.
Vấn đề cần làm rõ trong tình huống này là:
Liệu chị H có thể tách sổ từ chủ đất được không?
Chị H có thể chuyển đổi sang đất thổ cư được không?
Nếu thuộc khu quy hoạch liệu chị có nhận được đền bù?
Thông tin đất Lâm Hà đang bán xem TẠI ĐÂY
Hướng giải quyết hợp pháp đất nông nghiệp Lâm Hà sang đất ở của trường hợp chị H
Thứ nhất, điều kiện để tách thửa.
Căn cứ theo Khoản 11 Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ xin tách thửa bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Theo điều khoản trên thì việc tách thửa phải do chủ sở hữu mảnh đất thực hiện. Trường hợp chủ sở hữu không trực tiếp thực hiện có thể ủy quyền cho người quen.
Thông tin đất Lâm Hà đang bán xem TẠI ĐÂY
Thứ hai, vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp Lâm Hà sang đất ở của chị H
Trong tình huống này các bạn cần đặc biệt chú ý, ngôi nhà mà chị H ưng ý kia được xây dựng trên đất nông nghiệp. Như vậy đây được xác định là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
Để có thể xây nhà thì trước tiên cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Và phải được tách thửa theo quy định của pháp luật
Tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thông tin đất Lâm Hà đang bán xem TẠI ĐÂY
Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp Lâm Hà sang đất ở
Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết là đất ở. Hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.
Do đó, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng mảnh đất. Từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất ở thì phải đáp ứng được các điều kiện trên.
Thông tin đất Lâm Hà đang bán xem TẠI ĐÂY
Thủ tục chi tiết
Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp Lâm Hà sang đất như sau:
1. Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Hồ sơ được nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường
3. Tiếp nhận và xử lý:
Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc. Phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
Thông tin đất Lâm Hà đang bán xem TẠI ĐÂY
Thẩm tra hồ sơ
Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp Lâm Hà
Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền
Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
4. Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
5. Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm
tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng. Giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được địa phương quy định.
Thông tin đất Lâm Hà đang bán xem TẠI ĐÂY
CẢM ƠN QUÝ KHÁCH ĐÃ QUAN TÂM THEO DÕI – MỌI THÔNG TIN MUA BÁN – KÝ GỬI ĐẤT LÂM HÀ VUI LÒNG LIÊN HỆ
PHÒNG KINH DOANH: 0935.872.699
Tìm hiểu thêm đất vườn Long Phước TẠI ĐÂY
CHÚC QUÝ KHÁCH SỨC KHỎE & THÀNH CÔNG, TRÂN TRỌNG!
Ngọc Tân
0935872699
0935872699Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (14 lượt bình chọn)
