MÔI GIỚI DỒN VÀO VINHOMES QUẬN 9 | THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN KHU ĐÔNG BỎ NGỎ

CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 ĐÂU LÀ CHIẾN LƯỢC DÀI HẠN ?

Nói về cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019, các chuyên gia đều đánh giá, phân khúc đất nền so với đầu tư căn hộ và các kênh đầu tư khác đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, nguồn cung hạn chế và thanh khoản cao.

Đặc biệt, trong năm 2019, thị trường đất nền vùng ven đang rất sôi động, giữa lúc quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, đắt đỏ. Trong đó, Quận 9 hiện là điểm đến đầu tư đất nền đáng chú ý khi có tốc độ phát triển cao về dân cư, thu nhập và hạ tầng. Đồng thời, đây cũng là “miếng bánh” ngon được giới đầu tư địa ốc nhòm ngó và là một trong những lựa chọn của nhiều chủ đầu tư lớn lẫn người có nhu cầu an cư thực.

Tuy nhiên giữa lúc nguồn cung ngày càng nhiều, dự án như thế nào để có thể chinh phục được khách hàng tiềm năng hiện đang là một vấn đề đáng lưu ý, vì thực tế rất hiếm các dự án có lượng cầu vượt trội.

VẬY ĐÂU LÀ CHUẨN MỰC MÀ NGƯỜI DÂN QUẬN 9 HƯỚNG TỚI ?

Nhìn trên bản đồ bất động sản trong nước trong những năm gần đây, dễ dàng thấy được sự lên ngôi đầy thuyết phục của Vinhomes với việc kiến tạo nên một chuẩn mực sống mới mang tên Vinhomes, được thể hiện chính xác và sống động tại hàng loạt các khu đô thị, khu căn hộ hạng sang trên toàn quốc. Có thể miêu tả “chuẩn sống Vinhomes” ngắn gọn qua ba từ: tiên phong, độc tôn và đẳng cấp cả trên khía cạnh thẩm mỹ lẫn trải nghiệm sống. Vinhomes Riverside, Vinhomes Central Park hay Vinhomes Times City là những cái tên đầy biểu tượng mà chỉ nhắc đến thôi đã là niềm tự hào của cư dân cũng như niềm mơ ước của nhiều người Việt lẫn người nước ngoài đang cư trú tại Việt Nam.

Với thế hệ khách hàng mới với tiêu chuẩn ngày càng cao tại thị trường bất động sản Quận 9, sự hiện diện của một Chủ đầu tư uy tín như Vinhomes từ lâu đã được dự báo là tất yếu và mang đến nhiều kỳ vọng. Giới bất động sản địa phương gần đây đang xôn xao về dự án Vinhomes Gran Park mang phong cách Singapore đang triển khai tại Quận 9. Liệu “siêu phẩm” mới này của Vinhomes có làm thỏa mãn “cơn khát” bất động sản hạng sang tại thị trường Quận 9, và liệu “ông lớn” này có tiếp tục thành công trong việc kiến tạo một chuẩn sống mới tại mảnh đất “địa linh nhân kiệt” Khu Đông Sài Gòn? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và suy ngẫm ?.

“CHẤT VẪN ĐANG CÒN BỎ NGỎ”

Tham khảo thông tin về thị trường Bất động sản Quận 9, không khó để bắt gặp những thông tin của các dự án đất nền với những thông điệp quảng cáo ấn tượng về vị trí tiện lợi, hạ tầng vượt trội, môi trường sống văn minh… Thế nhưng, việc chinh phục được khách hàng đầu tư đất nền quận 9 đến với các dự án vẫn chưa thực sự thành công như mong đợi.

Thực trạng giữa tỷ lệ cung cầu chưa có sự cân bằng, khách hàng “ngán ngẩm” với những thông tin quảng cáo và bán hàng chung chung hoặc khi đi thực tế, không ít khách hàng thất vọng do đất quá xấu, nằm ở vị trí xa, giấy tờ chưa rõ ràng… khác hẳn những gì được quảng cáo. Do đó, nhìn nhận một cách thực tế là các dự án đất nền quận 9 cần có những bứt phá hơn về “chất” để tạo khác biệt và nâng cao lợi thế cạnh tranh.

GIÁ RẺ KHÔNG CÒN LÀ LỢI THẾ

Trên thị trường bất động sản Khu Đông hiện nay, khách hàng ngày càng chú trọng vị trí, hạ tầng và pháp lý. Nếu như trước đây, nhiều người quan tâm về giá đất nền quận 9 so sánh với giá của khu vực lân cận hay với các dự án “hàng xóm”, thì hiện nay người mua đất nền quận 9 vẫn luôn đặt kỳ vọng lớn vào những dự án đáp ứng được đầy đủ tất cả về quy hoạch bài bản, tiến độ hạ tầng, tiện ích, pháp lý và đặc biệt dự án có càng nhiều người mua để ở càng có nhiều lợi thế.

Sự ổn định và có sức sống của một khu dân cư tạo nên sự khan hiếm nguồn hàng, giúp việc chuyển nhượng của họ dễ dàng hơn. Thậm chí, khi chưa có nhu cầu chuyển nhượng, họ cũng dễ dàng tìm được khách thuê để thu lợi vì chất lượng sống tốt tại khu dân cư của mình.

Do đó, một số đơn vị phát triển dự án giàu kinh nghiệm đã tìm được hướng đi khác biệt. Các doanh nghiệp này đã kiên định tạo giá trị cho sản phẩm và định giá sản phẩm không phụ thuộc vào sự lên xuống của thị trường. Bởi họ hiểu rằng chỉ cần đáp ứng đúng “gu”, thị trường sẽ hấp thu nhanh chóng.

Minh chứng, đất nền Long Phước quận 9 ( mà môi giới ở đây gọi tắt là long phước 1,2,3,4 ) do Tín Hưng làm chủ đầu tư là một trong những dự án hiếm hoi đang đi đúng theo định hướng này và nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và các nhà đầu tư. Dự án không “bán vội” mà kiên trì xây dựng hạ tầng hoàn thiện cũng như chính sách bán hàng dành cho người có nhu cầu ở thực với các bước phát triển đô thị khá bài bản.

Chỉ sau thời gian triển khai, hiện hạ tầng dự án đã hoàn thiện và bàn giao, chào đón cư dân đến an cư lạc nghiệp. Ngoài ra, dự án còn đáp ứng được đủ tiêu chí của các nhà đầu tư đất nền năm 2019: pháp lý sổ đỏ sang tên, vùng giá cạnh tranh và hợp lý, thanh khoản tốt, dịch vụ bán hàng chuyên nghiệp. Thật sự mà nói ở quận 9 không đâu còn giá đất “mềm” phân khúc trên 1,4ty đồng/lô cho nên phân khúc đất nền long phước thật sự đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người dân. Bên cạnh đó còn có các dự án lân cận khu vực Trường Lưu, Tam Đa, Lò lu… Nếu nói về giá theo tôi vẫn còn rẻ hiện nay khách hàng chỉ so sánh giá với hiện tại của quận 9 mà quên so sánh với giá đất mặt chung của Sài Gòn và quên hẵn luôn tầm nhìn sau 5 năm thậm chí lâu hơn nữa.